【2019年最新】不動産担保ローン20選！銀行の審査基準や金利で比較、おすすめ人気ランキング

不動産担保ローンを利用して「必要な資金融資」を受けましょう！　不動産担保ローンは、不動産（土地・建物）をお持ちの方なら誰でもカンタンに利用できます。
(2019年最新版)

例えば、不動産担保ローンで人気のビジネスパートナーの不動産担保ローンは、300万円 から最高1億円の融資に対応しているためキャッシュフローにゆとりが持てます。またセゾンファンデックスの事業者向け不動産担保ローンは「100万円〜3億円」までの融資に対応し「年2.65％〜9.9％」の利息で、個人事業主や法人の資金繰りを力強くサポートしてくれます。

このほか、日宝の不動産担保ローンは、融資金額が50万円から最高5億円と高額融資にも対応しており、みなさんの目的に合った使い方ができます。本記事では「不動産担保ローン20選！銀行の審査基準や金利で比較。おすすめ人気ランキング」と題し、不動産担保に役立つ審査基準や金利を人気ランキング順に解説したいと思います。

関連記事①：【保存版】不動産担保ローンとは？不動産担保融資を成功させる3つのコツ！

関連記事②：不動産担保ローンは金利が有利?!事業者におすすめする5つのメリット

その前に・・・不動産担保ローンを事業目的で利用される方には、ビジネスローンとの併用もおすすめしています。保証人や担保不要のローンが多く、不動産担保よりも気軽に申し込むこともできるからです。

また、以下のようなローンであれば『ネット申込』だけで、今すぐ審査を受けることができ来店の手間もありません。   500万円くらいの資金であれば最短1日で調達できるので、お急ぎの場合は今すぐ（以下の）リンクをクリックして申し込んでみてください（申込みは10分で終わるのでカンタンです）。

【１位】ジャパンネット銀行ビジネスローン　最大500万円融資可能。2019年5月に開始した安心の銀行系ローン。

【２位】しずぎんビジネスクイックローン　東京・神奈川・愛知・大阪・静岡の方限定。法人・個人事業主どちらでも可能な安心の銀行系ローン。

【３位】ビジネクスト　最大1,000万円融資可能。１番人気。

【４位】オリックスVIPローンカードBUSINESS　最大500万円融資可能。個人事業主にもオススメ。

【５位】MRF　大阪・兵庫・岡山・広島・山口・香川・愛媛・九州各県(沖縄を除く)の方限定、個人事業主でも申込み可能です。

このほか、毎月200万円以上の安定した売掛金が発生するBtoBの事業をしている方は、ファクタリング（売掛金を売却して資金調達する方法）もオススメです。ご希望の方はこちらのフォームから「ファクタリング10秒カンタン無料診断」を行って下さい。売掛金があれば、最短1日で資金調達をすることができます。

※　資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なように、ファクタリングとビジネスローンの両方に今から申し込んでおいて下さい。両方申し込んでおくことで、資金ショートは確実に回避できます。

▊　不動産担保ローン（不動産担保融資）とは？

不動産担保ローンとは、土地や建物を担保にしてお金を借りるローンを指します。通常のローンは「借りる方の信用」を元に融資を行います。一方、不動産担保ローンは（借りる側の信用にプラスして）不動産の価値を元に審査が行われるので、融資が受けやすい（＝審査が通りやすい）といった特徴があります。

  不動産担保ローンは、個人や法人を対象にした、不動産を担保にまとまった資金を借りられるローンをいいます。これは、資金使途が自由で、担保となる不動産によって融資額は数百万円から数億円まで対応し、また金利は無担保ローンより低めになっています。 出典：iFinace「不動産担保ローン」より

また、担保があれば通常のローンよりも「大きな資金融資」が実施されるのも、不動産担保ローンが持つ大きな魅力です。以下に、不動産担保ローンの利用がオススメできる人の特徴をまとめてみました。

いかがでしょうか？　この他にも、不動産を元手に新しい住まいを購入予定の方、事業資金として融資を活用される方にも、不動産担保ローンが役立ちます。

関連記事：抵当順位問わず融資実績あり！Web 24時間申込みOKのビジネスパートナー『不動産担保ローン』

ちなみに不動産を持ち合わせていなくても、今すぐお金を借りたい時はこちらの記事に方法をまとめております。

関連記事：【2019年9月最新】今すぐお金を借りる25の方法！あなたの必要な欲しい金額は？5万10万30万借りれる／最短30分で融資審査ＯＫ

▊　不動産担保ローン（不動産担保融資）を利用するメリット・デメリット

不動産を担保にすれば、通常のローンよりも低い利息が適用される上に、大口の融資に対応してもらえるというメリットがあります。例えばビジネスパートナーの不動産担保ローンは最高1億円の融資に対応し、日宝の不動産担保ローンは最高5億円の高額融資を行っています。

その一方で、担保とする土地や建物に「どのくらいの価値があるのか」査定をするのに審査時間が掛かったり、返済ができない時には「不動産を失う」リスクもあるので一定の注意が必要です。

ただ、こうした状況を踏まえても、通常の銀行融資（＝プロパー融資）より、審査が可決されやすいのは事実です。なぜなら、不動産が担保にあれば、銀行は「貸し倒れになるリスク」から回避できるので、より信頼を置いて（私たちに）融資が実行できるからです。

また最近では「スピード融資」をウリにし、他行との差別化を図る銀行や金融業者も増えています。このため、仮審査の結果が当日中に分かる場合や、本審査可決が1週間〜10日程で済むケースもあるので（不動産担保ローン）の利便性は高まっています。

まとまったお金が必要な方は「不動産担保を元手」にし、銀行や金融業者から融資を受けてみてください。

参考リンク：最高5億円の融資で資金繰りにゆとりが生まれる！日宝の不動産担保ローン

思い切って不動産売却を視野に入れる場合、リースバックという手段も検討してみてはいかがでしょうか？

売却後も借用し続けることで変わらず事業を行うことができます。

 資金調達プロ

事業者向けリースバック100%ガイド！不動産で資金調達を行う方法...

https://shikin-pro.com/guide/13586

リースバックってなんだろう・・・あなたは今、資金繰りのための方法を考えているなかで、「リースバック」という言葉に行き着いていませんか？資金繰りのための方法はいろいろありますが、どの方...

▊　不動産担保ローン（不動産担保融資）は、おまとめにも最適！

不動産担保ローンは、低金利でまとまった資金が得られることから、おまとめローンや他社からの借り換えなど、さまざまな資金使途に活用できます。

ビジネスパートナーの不動産担保ローンのように「最高1億円」の融資が受けられるローンや日宝の不動産担保ローンのように「最高5億円」の融資が受けられれば「銀行のおまとめローン」以上の資金が調達でき、抱えている負債も一気に解消できます。

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

両方申し込んでおくことで、資金ショートを確実に回避できるので安心です。

１．ファクタリング（資金調達プロの10秒カンタン無料診断） 安定した売掛金があれば、その売掛金を売却して最短1日で資金調達できる。

２．ジャパンネット銀行ビジネスローン　最大500万円融資可能。2019年5月に開始した安心の銀行系ローン。

３．しずぎんビジネスクイックローン
大阪・兵庫・岡山・広島・山口・香川・愛媛・九州各県(沖縄を除く)の方限定、個人事業主でも申込み可能です。

４．ビジネクスト　最大1,000万円融資可能。申込は10分でカンタン。

不動産担保ローン『オススメの活用法』

ここで、不動産担保ローンを利用する上で『オススメの活用法』を紹介しておきます。

例えば、信販会社や消費者金融で借入負担が多くなり、持っている不動産を活用して「不動産担保ローン」を契約される方もいらっしゃいます。また、新しい不動産の購入資金として、現在お持ちの不動産を活用し、マイホームの購入をされる方も少なくありません。

不動産担保ローンでも審査は速い！

これまでの不動産担保ローンは、審査に時間が掛かり、融資実施までに1カ月以上時間が掛かることもありました。しかし最近では、融資が下りるかどうかの事前審査はスピーディーに実施されており、最短「当日中または翌日に審査結果を回答」する銀行やローン会社も増えてきています。

これなら、通常のフリーキャッシングと変わらないスピードで融資が受けられる上に、どのローンよりも大きな資金が得られるので大変便利です。

⇒ 未相続不動産相談可能、土地・建物のみへの融資実績あり！仮審査無料の『ビジネスパートナーの不動産担保ローン』

現在、住宅ローン利用中の方でも不動産担保ローンが利用できる

もちろん、現在不動産担保ローンを利用中の方が、より貸付条件が良い不動産担保ローンに乗り換えることも可能です。例えば、あるネット銀行の不動産担保ローンは「返済中のローン残高が、貸付額の60％以下まで返済できていれば契約可能」としています。

このため、同じ「不動産担保ローン」でも、人の数だけさまざまな使い方ができるのです。みなさんもお住まいのマンションや一軒家の不動産価値を活かして、新たな『不動産担保ローン』を組まれてみてはいかがでしょうか？

⇒ 最高5億円の融資で資金繰りにゆとりが生まれる！日宝の不動産担保ローン

年金受給者、シニア世代にも人気の不動産担保融資

不動産があれば、高齢になっても融資を受けることが可能です。もちろん融資実施には、ある程度の年齢制限があります（例：80歳まで利用できるリバースモーゲージもある）が、中には「50歳以上の方なら、不動産担保があれば融資できる」年齢条件の緩やかな不動産担保ローンもあるので便利です。

通常カードローンやクレジットカードを申し込む場合、年齢の上限は（若ければ）65歳まで、長くても69歳まで（または70歳未満）というところがほとんどです。しかし、不動産担保ローンなら年齢条件も高く、年金受給者の方、高齢の方でも利用できるので安心です。

通常のカードローンよりも、審査は柔軟に実施されている！

また、みなさんにお使いでない土地・建物等の「不動産」があれば、担保として必要な融資を受けてみましょう。不動産があれば、生活資金はもちろん事業資金の借入にも活用でき、普通に借りるよりも（＝通常のカードローンよりも）大きな資金が引き出せるので大変便利です。

そして、金融機関の側も「不動産担保をお持ちの方には、安心して融資できる」と考えています。このため、銀行や信販会社、消費者金融のフリーキャッシングよりも、審査は柔軟に実施されます。   みなさんも、本記事で紹介している「不動産担保ローン」を参考に、必要な融資を受けてくださいね。

▊　不動産担保ローン20選！今人気のローンはコレ！

ここからは、人気の高い『不動産担保ローン』をランキング順位ごとに紹介したいと思います。

▊　人気1位〜5位の不動産担保ローン

まずは、人気ランキング1位〜5位の結果を見てみましょう。

人気1位〜5位の不動産担保ローン

追って、各ローンの内容を詳しく解説していきます。

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

両方申し込んでおくことで、資金ショートを確実に回避できるので安心です。

１．ファクタリング（資金調達プロの10秒カンタン無料診断） 安定した売掛金があれば、その売掛金を売却して最短1日で資金調達できる。

２．ジャパンネット銀行ビジネスローン　最大500万円融資可能。2019年5月に開始した安心の銀行系ローン。

３．しずぎんビジネスクイックローン
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1位：ビジネスパートナーの不動産担保ローン

Business Partner（ビジネスパートナー）は、ビジネスローンや事業者向け融資がメインのファイナンス業者です。   ビジネスパートナーは不動産担保ローンにも力を入れており、土地や建物のみへの融資実績があるなど、個人事業主や経営者の資金調達を力強くサポートしています。

以下にビジネスパートナーの不動産担保ローンの特徴をまとめてみました。

ビジネスパートナーの不動産担保ローンは、抵当順位問わず融資を行った実績があるほか、未相続不動産の相談などを含め、仮審査無料で「不動産担保融資」を強力にサポートしてくれます。

NEW ビジネスパートナーの不動産担保ローンは二種類！

ビジネスパートナーでは「不動産担保目的ローン」と「不動産担保フリーローン」の二種類が利用でき、不動産担保ローンは300万円〜最高10億円まで、不動産担保フリーローンは100万円〜最高10億円の融資に対応しています。

①と②各ローンの詳細を説明しましょう。

①　ビジネスパートナーの「不動産担保目的ローン」の商品概要

目的ローンでは原則「資金使途確認資料」を審査の際、提出する必要があります。   続いて、ビジネスパートナーの「不動産担保フリーローン」について見てみましょう。

②　ビジネスパートナーの「不動産担保フリーローン」の商品概要

すでに使途が決まっている方は、①の「ビジネスパートナーの不動産担保目的ローン」を利用しましょう。資金使途確認書類が必要ですが、上限金利が低く、借入の負担が軽く済みます。

そして資金使途が自由なローンについては②の「ビジネスパートナーの不動産担保フリーローン」を利用してください。フリーローンについても年利2.5%〜15.0％と低金利で利用できるので安心です。

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

両方申し込んでおくことで、資金ショートを確実に回避できるので安心です。

１．ファクタリング（資金調達プロの10秒カンタン無料診断） 安定した売掛金があれば、その売掛金を売却して最短1日で資金調達できる。

２．ジャパンネット銀行ビジネスローン　最大500万円融資可能。2019年5月に開始した安心の銀行系ローン。

３．しずぎんビジネスクイックローン
大阪・兵庫・岡山・広島・山口・香川・愛媛・九州各県(沖縄を除く)の方限定、個人事業主でも申込み可能です。

４．ビジネクスト　最大1,000万円融資可能。申込は10分でカンタン。

ビジネスパートナーの「不動産担保ローン」の強み

ビジネスパートナーの不動産担保ローンの強みは、原則「事業資金であれば、使途自由」なので、調達した資金を設備投資や税金の支払いに充てられることです。

その上、長期借入もできるので「資金繰りに大きなゆとり」が生まれます。   このほかビジネスパートナーでは「審査が不安な方」についても多角的な審査によって、土地、建物のみへの融資を検討してくれるほか、24時間申し込める「WEB申し込み」にも対応しているなどきめ細かなサービスが自慢です。

これなら、日中忙しい経営者・個人事業主の方でも安心ですね。

ビジネスパートナーでは「不動産担保ローン」のほかにも、各種ビジネスローン、ファイナンスリース、事業用割賦などを扱っています。   例えば、不動産担保のカードローン（全国のセブン銀行ATMで借入＆返済できる）を扱っているのもビジネスパートナーならではの大きな魅力です。

各ローンの詳しい内容については、ビジネスパートナー「公式サイト」をご確認ください。

参考リンク①：ビジネスパートナーの不動産担保ローン（公式サイト）

参考リンク②：ビジネスパートナー（ビジネスローン）の評判・口コミ！審査を通す3つのポイント

2位：セゾンファンデックス｜事業者向け不動産担保ローン

セゾンファンデックスの『事業者向け不動産担保ローン』は、セゾンカードでおなじみ、クレディセゾングループの「株式会社セゾンファンデックス」が、個人事業主や法人に向けて融資を行う人気の不動産担保ローンです。

セゾンファンデックス事業者向け不動産担保ローンのメリットは、100万円から最高3億円までと、少額融資から高額融資までをカバーしている点です。また利息も年2.65％〜9.9％と低金利で、最長25年までの返済期間に対応しています。

このため、銀行以外の金融業者で「事業資金を借りたい！」という個人事業主、法人経営者の方にふさわしい不動産担保ローンとなっています。

参考リンク：セゾンファンデックスの事業者向け不動産担保ローン（公式サイト）

以下にセゾンファンデックス「事業者向け不動産担保ローン」の特徴をまとめてみました。

このように、セゾンファンデックス事業者向け不動産担保ローンは、個人事業主や経営者の資金繰り改善を強力にサポートする「不動産担保ローン」となっています。

セゾンファンデックスの強み

セゾンファンデックスの事業者向け不動産担保ローンは、業績が思わしくない場合や創業間もない場合、銀行では融資が難しい場合でも相談に乗ってくれます。

このため、緊急の運転資金やローンの組み替え、税金の支払い、開業資金、設備投資の費用でお困りの方にも、ふさわしい「融資の受け方」が見つかります（※ ただし慎重な審査により、申し込みの意に添えない場合もあります）。

以下に、セゾンファンデックス『事業者向け不動産担保ローン』の詳細をまとめてみました。

セゾンファンデックス『事業者向け不動産担保ローン：』詳細（商品概要）

セゾンファンデックス「事業者向け不動産担保ローン」の申込み方法、その他内容については、以下のページを参照してください。

参考：事業者向け不動産担保ローン（セゾンファンデックス公式サイト）

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

両方申し込んでおくことで、資金ショートを確実に回避できるので安心です。

１．ファクタリング（資金調達プロの10秒カンタン無料診断） 安定した売掛金があれば、その売掛金を売却して最短1日で資金調達できる。

２．ジャパンネット銀行ビジネスローン　最大500万円融資可能。2019年5月に開始した安心の銀行系ローン。

３．しずぎんビジネスクイックローン
大阪・兵庫・岡山・広島・山口・香川・愛媛・九州各県(沖縄を除く)の方限定、個人事業主でも申込み可能です。

４．ビジネクスト　最大1,000万円融資可能。申込は10分でカンタン。

3位：日宝の不動産担保ローン

日宝（NIPPO）は、不動産担保ローンで33年の実績を持つ老舗のファイナンス業者です。日宝は他の金融業者とは違い『不動産担保ローンのスペシャリスト』として不動産融資に特化した融資を実施しています。

また、どこよりも「不動産業界」に強いため、融資も「最短1週間以内」とスピーディーな手続きや、きめ細やかなサービスから、利用者の口コミ評価は非常に高いです。

参考サイト：日宝の不動産担保ローン

日宝（NIPPO）の不動産ローンは三種類

日宝の不動産担保ローンは、融資金額が50万円から最高5億円と高額融資にも対応しており、個々の目的に合った使い方ができます。   また同じ不動産担保ローンにも三種類あり、住宅購入ローン、不動産活用ローン、フリーローンの中から、目的に合った融資が受けられます。

日宝（NIPPO）の不動産ローンは三種類

①〜③の内容について、簡単に内容を解説しておきましょう。

日宝（NIPPO）の住宅購入ローン

住宅購入ローンは、お持ちの不動産を担保にして、新たな住まいの購入に活かせる不動産担保ローンです。もちろん新築だけで無く、中古物件の購入にも利用でき、わたしたちの目的に合わせて、50万円から最高5億円までの融資に対応しています。

NIPPO｜住宅購入ローンの詳細

参考：NIPPO｜住宅購入ローン（公式サイト）

日宝の不動産担保ローン

日宝の不動産担保ローンは、不動産を担保にして使途自由な借入ができるローンです。また個人だけで無く法人でも利用でき、生活資金だけでなく事業資金としても利用できる「柔軟なローン」として人気があります。

NIPPO｜不動産活用ローンの詳細

参考：NIPPO｜不動産活用ローン（公式サイト）

日宝（NIPPO）のフリーローン

フリーローンは、使途自由なローンで、有価証券や借地権、共有持分、底地などを担保にして融資を実施しています。

NIPPO｜フリーローンの詳細

参考：NIPPO｜フリーローン（公式サイト）

ただし、上の2つよりも融資の返済期間が短いので（他は最長30年）上手に使い分ける必要があります。

日宝（NIPPO）のローンを利用するメリット

日宝（NIPPO）を利用するメリットは、冒頭でも述べた通り「不動産担保融資」を専門に展開している点にあります。他社の場合、主にフリーローン等がメインですが、日宝（NIPPO）の場合は、どのローンも不動産担保によって融資が実施されているので安心です。

また、日宝（NIPPO）は33年と実績も長い上に、不動産の高価買取にも応じているので、不動産を120％フルに活用することができるでしょう。

以下に、日宝の不動産担保ローンの詳細をまとめてみました。

「日宝」の不動産担保ローン詳細（商品概要）

このほかにも、日宝（NIPPO）では住宅ローンやフリーローンなど、不動産をメインにした融資商品を多数扱っています。日宝（NIPPO）の不動産活用ローンの申込み方法、その他内容については、以下のページを参照してください。

参考：日宝の不動産担保ローン（公式サイト）

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

両方申し込んでおくことで、資金ショートを確実に回避できるので安心です。

１．ファクタリング（資金調達プロの10秒カンタン無料診断） 安定した売掛金があれば、その売掛金を売却して最短1日で資金調達できる。

２．ジャパンネット銀行ビジネスローン　最大500万円融資可能。2019年5月に開始した安心の銀行系ローン。

３．しずぎんビジネスクイックローン
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4位：つばさコーポレーションの「不動産一般ローン」

つばさコーポレーションは、不動産融資を専門に扱うファイナンス業者です。本記事で取り上げた不動産一般ローンのほかにも、不動産を活用したローン、不動産購入ローン、不動産サポートローン（つなぎ融資専用）、不動産売却ローンなどを専門に扱っています。

画像：つばさコーポレーション（公式サイト）

つばさコーポレーションの「不動産一般ローン」は一般の方が利用できるローンで、運転資金のほか、開業資金や納税資金、つなぎ資金などに活用できます。

つばさコーポレーションが扱うローンの種類は5つ

つばさコーポレーションが扱う「不動産担保ローン」は5種類あるので、それぞれのローンを簡単に紹介したいと思います。

つばさコーポレーションが扱うローンの種類は5つ

なお、つばさコーポレーションが扱う上のローンについては、融資金額が公開されておらず、担保によって借入できる金額はハッキリ分かっていません。このため、詳しい貸付額やサービスの内容については、直接つばさコーポレーションに問い合わせをしてみてください。

ネットから簡単に質問できるので、日中忙しい方でも安心です。

問い合わせ先：つばさコーポレーション（公式サイト）

つばさコーポレーションを利用するメリット

つばさコーポレーション「不動産一般ローン」の詳細を以下にまとめてみました。

つばさコーポレーション「不動産一般ローン」の詳細（商品概要）

個人・法人問わず利用できるつばさコーポレーションの「不動産活用ローン」については、つばさコーポレーションの不動産活用ローン（法人／個人）に申し込みをしましょう。また「つばさコーポレーション」の扱う、その他ローンについては、以下のページが参考になります。

◆つばさコーポレーション（公式サイト）

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

両方申し込んでおくことで、資金ショートを確実に回避できるので安心です。

１．ファクタリング（資金調達プロの10秒カンタン無料診断） 安定した売掛金があれば、その売掛金を売却して最短1日で資金調達できる。

２．ジャパンネット銀行ビジネスローン　最大500万円融資可能。2019年5月に開始した安心の銀行系ローン。

３．しずぎんビジネスクイックローン
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４．ビジネクスト　最大1,000万円融資可能。申込は10分でカンタン。

5位：株式会社総合マネージメントサービスの「不動産担保ローン」

株式会社総合マネージメントサービスは、不動産を担保にする資金作りから、不動産売却、不動産活用の相談など「不動産担保ローンのスペシャリスト」として、個人から経営者の間で幅広い支持を集めています。   本社は東京ですが、融資は全国に対応しており、不動産の有効活用について的確なアドバイスと融資が受けられます。

画像：株式会社総合マネージメントサービス（公式サイト）

株式会社総合マネージメントサービス利用できる融資商品は、4種類あります。

株式会社総合マネージメントサービスが扱う融資商品

このほか、株式会社総合マネージメントサービスでは、不動産の任意売却に関する手続きや、不動産がフルに活用した方法をアドバイスする「不動産活用コンシェルジュサービス」を実施しています。

車の購入必要／教育資金／医療費・介護費用／事業資金の調達／リフォーム・増築／住み替え・買い足しなど、その他どのような希望についても、不動産を活用した資金調達法について最善の方法をアドバイスしてくれます。

株式会社総合マネージメントサービスの不動産担保ローン

本項では、株式会社総合マネージメントサービスの中で最も人気が高い「株式会社総合マネージメントサービス・不動産担保ローン」について説明します。   「不動産担保ローン」は、株式会社総合マネージメントサービスの代表的なローンで、融資額は30万円から最高5億円まで対応しています。

また利率も年3.4％～9.8％（実質年率）と、低金利で無理のない借入が行えます。

画像：株式会社総合マネージメントサービス（公式サイト）

以下に、株式会社総合マネージメントサービス「不動産担保ローン」の詳細をまとめてみました。

株式会社総合マネージメントサービスの「不動産担保ローン」詳細（商品概要）

なお、株式会社総合マネージメントサービス「不動産担保ローン」のほか、同社が扱う、その他ローンについては以下のページを参照してください。

◆株式会社総合マネージメントサービス（公式サイト）

▊　人気6位〜10位の不動産担保ローン

つづいて、人気6位から10位の不動産担保ローンを見てみましょう。

人気6位〜10位の不動産担保ローン

各ローンの内容を以下で、詳しく解説します。

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

両方申し込んでおくことで、資金ショートを確実に回避できるので安心です。

１．ファクタリング（資金調達プロの10秒カンタン無料診断） 安定した売掛金があれば、その売掛金を売却して最短1日で資金調達できる。

２．ジャパンネット銀行ビジネスローン　最大500万円融資可能。2019年5月に開始した安心の銀行系ローン。

３．しずぎんビジネスクイックローン
大阪・兵庫・岡山・広島・山口・香川・愛媛・九州各県(沖縄を除く)の方限定、個人事業主でも申込み可能です。

４．ビジネクスト　最大1,000万円融資可能。申込は10分でカンタン。

6位：東京スター銀行の「スター不動産担保ローン」

東京スター銀行は、国内を代表する「ネット銀行」大手です。

今回紹介する東京スター銀行の「スター不動産担保ローン」のほかにも、個人向けの預金や融資、法人向けの預金、各種融資（資金調達）など、さまざまな銀行業務を取り扱っています。また、東京スター銀行の強みは、ネット銀行ならではの『低金利＋高額融資』にあります。

画像：東京スター銀行（公式サイト）

また、手続きのほぼすべてを「ネットだけで完結」できるので、融資実施までのスピードも（他行に比べて）速やかです。

東京スター銀行では、本記事で取り上げたスター不動産担保ローン（一般向け）以外にも、スター不動産ビジネスローンや、不動産担保ビジネスローン、不動産担保ビジネスローン（中小企業応援ローン）、不動産担保ビジネスローン（創業応援ローン）などの種類があります。

画像：東京スター銀行（公式サイト）

以下に、スター不動産担保ローンの詳細をまとめておきます。

東京スター銀行の「スター不動産担保ローン」詳細（商品概要）

東京スター銀行の「スター不動産担保ローン」のより詳しい内容については、以下のページを参照してください。個人だけで無く、各種事業者向け不動産担保ビジネスローンも利用できます。

参考：東京スター銀行の「スター不動産担保ローン」（公式サイト）

7位：住信SBIネット銀行 の「不動産担保ローン」

住信SBIネット銀行は、個人や法人向けに、円預金から各種ローン、外貨・FX、投信、債権、保険業務まで幅広く扱う大手ネット銀行です。住信SBIネット銀行 の「不動産担保ローン」は、金利2.95％という低金利と借入期間「最長25年」という設定で、ゆとりのある借入が実現します。

画像：住信SBIネット銀行（公式サイト）

インターネット銀行のメリットは、すべての手続きがほぼ「100％ネットだけで完結する」点です。手続きも速く、返済や借入もオンラインで操作できるので、普段忙しい方でもカンタンに不動産担保ローンが利用できます。

住信SBIネット銀行 の「不動産担保ローン」は、住宅ローン返済中でも利用可

また住信SBIネット銀行 の「不動産担保ローン」は、住宅ローン返済中でも利用できるのもうれしいポイントです。以下に、住信SBIネット銀行 の「不動産担保ローン」の詳細をまとめてみました。

住信SBIネット銀行 の「不動産担保ローン」詳細（商品概要）

住信SBIネット銀行 は「不動産担保ローン」以外にも、目的ローン、カードローン、住宅ローンなど融資商品に関して多彩なラインナップを展開しています。その他ローンについては、以下のページを参照してください。

参考：住信SBIネット銀行 の「不動産担保ローン」（公式サイト）

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

両方申し込んでおくことで、資金ショートを確実に回避できるので安心です。

１．ファクタリング（資金調達プロの10秒カンタン無料診断） 安定した売掛金があれば、その売掛金を売却して最短1日で資金調達できる。

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8位：日本保証 の「不動産担保ローン」

日本保証は、大手企業への融資や銀行の保証業務（審査など）を請け負う総合金融業者です。

日本保証の不動産担保ローンとは？その特徴やメリット・デメリットなどを徹底解説！

融資の中心になるのは不動産担保融資ですが、本記事で紹介する日本保証 の「不動産担保ローン」のほかにも、事業者向け担保ローン、手形割引、有価証券担保ローン、ビジネスローン、メディカルサポートローン（医療機関向け）、不動産事業者向けローンなどを扱っています。

画像：日本保証 の「不動産担保ローン」（公式サイト）

本項では、個人向けの不動産事業者向けローンについて紹介します。

日本保証 の「不動産担保ローン」の特徴は、融資実施まで最短3日という「スピーディーな融資」方法にあります。仮審査の結果は当日中に分かるので「どのくらいの資金が調達できるのか」素早く審査の状況を知ることができます。   また、融資額も50万円から10億円まで対応しており、無理のない返済計画が立てられます。

以下に、日本保証 「不動産担保ローン」の詳細をまとめてみました。

日本保証 の「不動産担保ローン」詳細（商品概要）

日本保証 「不動産担保ローン」をはじめ、同社が扱うその他ローンについては、以下のページが参考になります。

参考：日本保証 の「不動産担保ローン」（公式サイト）

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

両方申し込んでおくことで、資金ショートを確実に回避できるので安心です。

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9位：新生プロパティファイナンスの「不動産担保ローン」

新生プロパティファイナンスは、新生銀行グループの中でも「不動産担保融資」を専門に扱うグループ企業です。同社では法人向け、個人向け、投資家に対して各種不動産担保融資を取り扱っています。本記事では、個人向けの新生プロパティファイナンスの「不動産担保ローン」を紹介しましょう。

画像：新生プロパティファイナンス（公式サイト）

新生プロパティファイナンスの「不動産担保ローン」は、不動産担保をお持ちの個人向けに、300万円から最高3億円までの融資を実施しています。

金利は「変動金利」が適用されますが、2.80％～6.80％（実質年率）という低金利で月々の負担もなく、まとまった資金が調達できるので安心です。   以下に新生プロパティファイナンス「不動産担保ローン」の詳細をまとめておきます。

新生プロパティファイナンスの「不動産担保ローン」詳細（商品概要）

新生プロパティファイナンスでは、個人向け「不動産担保ローン」のほかにも、売却物件ローン、投資家を対象にした賃貸物件ローン、事業者向け不動産事業者向けローン、法人を対象にした売却物件ローン、不動産事業者向け仕入れ資金ローンなど、多彩な融資商品を取り扱っています。

新生プロパティファイナンスにおける、各種ローンや申し込みの詳細については、以下のページを参照してください。

参考：新生プロパティファイナンスの「不動産担保ローン」（公式サイト）

【2019年最新版】不動産担保ローンとは？不動産担保融資を成功させる3つのコツ！

10位：オリックス銀行の「不動産担保ローン」

オリックス銀行は、個人・法人を問わず人気が高いインターネット銀行です。ネット銀行とは言え、通常の銀行業務はもちろん、預金、金銭信託、カードローン、不動産投資ローン、不動産担保ローンなど、取り扱う融資商品や業務は多岐に渡ります。

また、本記事で紹介する「不動産担保ローン」は団体信用生命保険が付いていながらも、保険料や保証料は一切必要ありません。

画像：オリックス銀行（公式サイト）

本ローンでは、最高2億円までの融資が受けられる上に、年利も3％台の「超低金利」で融資が受けられます。以下に、オリックス銀行の「不動産担保ローン」の詳細をまとめておきます。

オリックス銀行の「不動産担保ローン」詳細（商品概要）

ただし、オリックス銀行「不動産担保ローン」については、オリックス銀行の「住宅ローンプラザ」で手続きを進める必要があります。

来店不要の不動産担保ローンを希望される方は、融資額300万円〜1,000万円の「不動産担保ローンワイドプラン」を利用しましょう。

参考：300万円〜1,000万円までの融資に・不動産担保ローンワイドプラン（オリックス銀行）

オリックス銀行の「不動産担保ローン」やその他ローンについては、以下公式サイトを参照してください。

公式サイト：オリックス銀行の「不動産担保ローン」（商品概要）

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

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▊　人気11位〜15位の不動産担保ローン

引き続き、人気11位から15位の不動産担保ローンを紹介します。

人気11位〜15位の不動産担保ローン

各ローンの内容を順に解説していきます。

11位：みずほ銀行のホームエクイティローン「みずほプレジャーエイジ」

みずほ銀行では、住宅ローンやリバースモーゲージローンなど、各種不動産に関するローンを扱っていますが、本項で紹介するみずほ銀行・ホームエクイティローン「みずほプレジャーエイジ」は、今住んでいる住まいを利用した、新しいタイプの不動産担保型ローンです。

画像：みずほ銀行のホームエクイティローン（公式サイト）

ホームエクイティローン「みずほプレジャーエイジ」の特徴は、住まいの評価額から「住宅ローンの残高を差し引いた」部分をホームエクイティ（＝正味価値のこと）として、最大1,000万円まで融資を実施する点です。

ホームエクイティローンの使途は自由です。事業融資には使えませんが、マイホーム資産を活かしたゆとりのあり借入が実現します。   以下に、ホームエクイティローン「みずほプレジャーエイジ」の詳細をまとめてみました。

みずほプレジャーエイジ詳細（商品概要）

みずほ銀行では、ホームエクイティローン「みずほプレジャーエイジ」の他にも、自宅を担保にしたシニア向けローンなど、新しいタイプの不動産担保ローンも取り扱っています。その他ローンや融資商品については、公式サイトを参照してください。

参考：みずほ銀行のホームエクイティローン「みずほプレジャーエイジ」（公式サイト）

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

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12位：三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス の「不動産担保ローン」

三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスは、不動産担保ローンや住宅ローンを専門扱う、三井住友信託銀行グループの企業です。旧社名は「三井住友トラストL&F」と呼んでいましたが、現在は「三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス」という社名に変わっています。

画像：三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス公式サイト

なお本項で扱うのは、個人向けの不動産担保ローン（三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスの不動産担保ローン・フリーコース）です。

本ローンは300万円から最高10億円までの資金を「最長35年まで」借りられる、長期型不動産担保ローンです。金利も年3.90％～7.40％（変動金利の場合）と低金利なので、無理のない返済計画が立てられます。   三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスの不動産担保ローン（フリーコース）の詳細を以下にまとめてみました。

三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスの不動産担保ローンの詳細（商品概要）

なお、三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスでは、不動産担保ローン（フリーコース）以外にも、法人向けの不動産担保ローン、事業者向けローン、不動産事業ローン、宅地開発ローンなど、さまざまな「不動産を有効活用した」金融商品を取り扱っています。不動産をお持ちの方は、以下のページで詳細を確認してみてください。

参考：三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスの不動産担保ローン（フリーコース）公式サイト

13位：セゾンファンデックス の「不動産担保ローン」

株式会社「セゾンファンデックス」は、クレディセゾングループの総合ファイナンス業者です。クレディセゾンと言えば、クレジットカードの発行でおなじみの企業ですが、セゾンファンデックスはカードローン、おまとめローン、目的ローン、不動産担保ローンなど多彩な融資商品を扱っています。

本項では、セゾンファンデックス の「不動産担保ローン」フリーコースについて解説します。

画像：セゾンファンデックス （公式サイト）

セゾンファンデックス の不動産担保ローン（個人向け）は、不動産をお持ちの（個人）方を対象に、100万円から最高1億円までの資金を「年3.6％〜9.9％」の利率で融資しています。

クレディセゾングループという安心感はもちろん、申し込みは全国対応している上、長期借入も可能です。   また、他行で受け付けてもらえなかった物件に対しても「前向きに融資を検討」してくれるので「審査可決率」の面でも顧客評価は高いです。

以下に、セゾンファンデックス 「不動産担保ローン」の詳細をまとめてみました。

セゾンファンデックス の「不動産担保ローン」詳細（商品概要）

このほか、個人事業主・経営者の方は「セゾンファンデックスの事業者・法人向け不動産担保ローン」を利用してください。

参考：セゾンファンデックスの事業者・法人向け不動産担保ローン

なお、セゾンファンデックス 「不動産担保ローン」以外のローンについては、以下公式サイトを参照してください。

公式サイト：セゾンファンデックス の「不動産担保ローン」（商品概要）

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

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14位：楽天銀行の「不動産担保ローン」

楽天銀行では、通常の銀行業務のほかにも、個人・法人・個人事業主の方向けに各種ローンを扱っています。本項では、不動産担保を活用した「楽天銀行不動産担保ローン」について解説します。

画像：楽天銀行の「不動産担保ローン」（公式サイト）

楽天銀行の「不動産担保ローン」は、借入金額100万円〜3,000万円までと他の金融機関に比べて「やや少なめ」の設定です。しかし、使途自由で「最長25年」までの長期返済にも対応しています。また5年毎の固定金利を採用し「年率3.69％〜」という低金利で、無理なく融資が受けられます。

このほか、楽天銀行の不動産担保ローンは審査は最短翌営業日に回答してくれるので安心です。また、繰上返済手数料が無料というのもうれしいポイントであり、貸し付け条件の良さは（他のローンに）業界トップクラスと言えます。

以下に、楽天銀行の「不動産担保ローン」の詳細をまとめてみました。

楽天銀行の「不動産担保ローン」詳細（商品概要）

楽天銀行では「不動産担保ローン」以外にも、さまざまなローンを扱っています。各詳細については、以下公式サイトを参照してください。

参考：楽天銀行の「不動産担保ローン」（公式サイト）

15位：SBIエステートファイナンス の「不動産担保ローン」

SBIエステートファイナンスは、SBIホールディングス（東証一部上場）の「不動産担保」を専門に扱う企業です。SBIエステートファイナンスでは、独自の審査基準で、不動産担保をお持ちの方に融資を実施しています。また、審査は「最短5営業日」というスピード融資にも定評があり、年間2,000件以上の融資実績を誇ります。

画像：SBIエステートファイナンスの「不動産担保ローン」（公式サイト）

SBIエステートファイナンスの「不動産担保ローン」は、融資をお急ぎの方や持っている不動産を元に「今すぐ資金に受け取りたい」という方にオススメの融資商品と言えるでしょう。以下に、SBIエステートファイナンスの「不動産担保ローン」の詳細をまとめておきます。

SBIエステートファイナンスの「不動産担保ローン」詳細（商品概要）

SBIエステートファイナンス「不動産担保ローン」の詳しい申込み方法については、以下公式サイトを参照してください。

参考：SBIエステートファイナンスの「不動産担保ローン」（公式サイト）

▊　人気16位〜20位の不動産担保ローン

人気ランキング、16位から20位の不動産担保ローンは以下の通りです。

人気16位〜20位の不動産担保ローン

各ローンの内容を以下で、詳しく見ていきましょう。

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

両方申し込んでおくことで、資金ショートを確実に回避できるので安心です。

１．ファクタリング（資金調達プロの10秒カンタン無料診断） 安定した売掛金があれば、その売掛金を売却して最短1日で資金調達できる。

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16位：出光クレジット の「不動産担保ローン」

出光クレジット株式会社は、ガソリンスタンドやエンジンオイルでおなじみ「出光興産」のグループ企業です。ここでは、個人・法人向けにクレジットカードを発行するほか、ファクタリング業務、不動産担保融資まで、幅広い商品・融資商品を扱います。

本項では、出光クレジット の「不動産担保ローン」について見ていくことにします。

画像：出光クレジット の「不動産担保ローン」（公式サイト）

出光クレジット の「不動産担保ローン」は、事業者専用の融資です（個人の方は利用できないので注意しましょう）。融資の可能枠は100万円から最高5,000万円まで、利率は年3.0％〜9.8％とお得な金利で融資が受けられます。

また、使途は「事業資金」であれば、設備投資や運転資金など、さまざまな目的に活用できます。   そして、業歴が短い方でも積極的に融資をしてくれるのが、出光クレジット の「不動産担保ローン」の大きな特徴です。

以下に、出光クレジット の「不動産担保ローン」の詳細をまとめてみました。

出光クレジット の「不動産担保ローン」詳細（商品概要）

出光クレジット の「不動産担保ローン」は事業者専用の融資商品ですが、法人から個人事業主の方まで、幅広い業態に対応しています。経営者の方はぜひ参考にしてみてください。

参考：出光クレジット の「不動産担保ローン」（公式サイト）

17位：関西アーバン銀行 のアーバンフリーローン「不動産担保型」

アーバンフリーローン「不動産担保型」は、関西アーバン銀行が扱う不動産担保ローンです。原則、関西アーバン銀行に口座をお持ちの方が対象ですが、これから口座を開設される方でも不動産担保を元に最高5,000万円の融資が受けられます。

また、アーバンフリーローン「不動産担保型」は年利2.9％〜9.8％と利息が低く、最長25年までの長期返済にも対応しています。

画像：関西アーバン銀行・アーバンフリーローン「不動産担保型」（公式サイト）

このほか、アーバンフリーローン「不動産担保型」は（ローンの中では珍しく）生計費のほかにも「事業資金」として利用しても構いません。事業費と生計費が併用できるので、一般の方だけで無く、個人事業主の方から中小企業経営者の方まで、幅広い方が活用できるローンです。

以下に、アーバンフリーローン「不動産担保型」の詳細をまとめてみました。

アーバンフリーローン「不動産担保型」詳細（商品概要）

アーバンフリーローン「不動産担保型」の申込み方法や、その他詳細については「関西アーバン銀行公式サイト」を参照してください。

参考：関西アーバン銀行・アーバンフリーローン「不動産担保型」（公式サイト）

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

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18位：あすか信用組合の「不動産担保ローン」

あすか信用組合とは、東日本を拠点にした信用組合です。あすか信用組合の「不動産担保ローン」は、年利2.8％、融資額は最高3億円という貸し付け条件の良さで人気があります。

また、使途は開業資金から運転資金など「事業資金が中心」ですが、基本的に使途自由となっており、目的に合わせた使い方ができます。

画像：あすか信用組合の「不動産担保ローン」（公式サイト）

ただし、店舗は関東・北海道・東北エリアに限られます。該当エリアにお住まいの方は、最寄りの店舗を検索した上で、不動産担保ローンの相談を行ってください。

参考：あすか信用組合の店舗一覧（公式サイト）

以下に、あすか信用組合の「不動産担保ローン」の詳細をまとめておきます。

あすか信用組合の「不動産担保ローン」詳細（商品概要）

あすか信用組合の「不動産担保ローン」の申込み方法は、最寄りの支店か以下「公式サイト」から、問い合わせを行ってください。

参考：あすか信用組合の「不動産担保ローン」（公式サイト）

19位：アサックスの「不動産担保ローン」

ASAX（アサックス）は、東証一部上場の不動産担保を専門に扱う老舗企業（創業47年）です。都内にお住まいの方なら、山手線社内のポスターで既にご存じのことでしょう。アサックスの「不動産担保ローン」は、契約期間は最長30年まで対応しており、融資額も最高10円までカバーしています。

画像：アサックスの「不動産担保ローン」の不動産担保ローン（公式サイト）

また、アサックスの「不動産担保ローン」は、資金使途が自由なので事業資金・運転資金や納税資金はもちろん、ご家庭での教育資金やリフォームローン、他社からの借り換え（おまとめローン）など、幅広い用途に活用できます。以下にアサックスの「不動産担保ローン」の詳細をまとめておきます。

アサックスの「不動産担保ローン」詳細（商品概要）

アサックスの拠点は東京・神奈川・埼玉・千葉の4エリアに限定されます。最寄りの支店については、以下のページから検索してみてください。

参考：ASAX（アサックス）の店舗一覧

またアサックス「不動産担保ローン」の商品概要や、その他情報については、以下公式サイトを参照してください。

公式サイト：アサックスの「不動産担保ローン」の不動産担保ローン（商品概要）   ※

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

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20位：中央労働金庫（ろうきん）の「有担保フリーローン」

中央労働金庫（ろうきん）は、各種労働組合や生協に加入される方に対し「非営利目的で」預金や各種融資を行う金融機関です。ろうきんでは、カードローンや住宅ローンをはじめ、不動産担保ローンを扱っています。金利はその時々によって変動しますが、不動産担保ローンにおける最新金利（2017年4月時点）は以下を参照してみてください。

画像：中央労働金庫（ろうきん）公式サイト

いかがでしょうか？　営利目的ではないので、一般の銀行と比べて「良い融資条件が適用される」という点で人気があります。

〈ろうきん〉は、労働組合や生協などのはたらくなかまがお互いを助け合うために資金を出し合ってつくった、協同組織の金融機関です。全国に13の〈ろうきん〉があり、〈中央ろうきん〉は、茨城・栃木・群馬・埼玉・千葉・東京・神奈川・山梨の関東1都7県を営業エリアにしています。 出典：中央労働金庫（ろうきん）公式サイトより

本項で取り上げる中央労働金庫（ろうきん）の「有担保フリーローン」は、関東1都7県（茨城・栃木・群馬・埼玉・千葉・東京・神奈川・山梨）を対象にしていますが、関東エリア以外にも、各都道府県にろうきんの支店が存在します。

画像：中央労働金庫（ろうきん）の有担保フリーローン（公式サイト）

関東エリア以外にお住まいの方は、以下のページから最寄りのろうきんを検索してみてください。   参考：全国のろうきん一覧（一般社団法人・全国労働金庫協会）   なお、中央労働金庫「有担保フリーローン」の詳細を以下にまとめておきます。

中央労働金庫（ろうきん）の「有担保フリーローン」詳細（商品概要）

なお、中央労働金庫（ろうきん）の「有担保フリーローン」をはじめ、ろうきんが扱う各種融資商品は、以下のサイトから確認できます。ぜひ資金調達の参考としてお役立てください。

参考：中央労働金庫（ろうきん）の有担保フリーローン（公式サイト）

▊　不動産担保ローンの審査基準は、他のローンよりやさしい！

不動産担保ローンの審査基準は、他のローンよりも審査難易度が低く、簡単に融資が可決されます。   もちろん、担保となる不動産の価値によって融資可能額や審査結果は異なりますが、担保があれば融資をする側（銀行や金融業者）はリスクを抱える心配が無くなります。

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

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▊　不動産担保ローン・申込から融資実施までの流れ

各ローンによって、申し込みから融資実施までの流れは異なりますが「不動産担保ローン利用の大まかな流れ」を以下にまとめてみました。

各STEP①〜⑧の流れについて、簡単に解説しておきます。

STEP①　仮申し込み

始めに、仮申し込み（＝仮審査）にて、住所や氏名、家族構成、住宅ローン、他のローンの利用状況などを簡単に記入します。その後、必要に応じて指定される「書類」を提出しましょう。

STEP②　事前審査

仮申し込みが完了すると、銀行（または金融業者）にて、事前審査が実施されます。

STEP③　事前審査の結果連絡

事前審査は、速ければ申し込みの当日中に結果が分かります。メールもしくは電話で、審査結果を受け取りましょう。

STEP④　本申し込み

改めて、本申し込みの内容に必要事項を記入します。また、指定される書類を提出し本審査を受けてください。

STEP⑤　本審査

本審査は、最短でも5営業日前後時間が掛かります。また、物件によっては3週間から1カ月以上の時間が掛かるでしょう。

STEP⑥　本審査の結果連絡

本審査の結果がOKであれば、指定される手続き（ローン契約）の準備をします。

STEP⑦　契約

ローン契約の書類に必要事項を記入し、指定される書類と共に提出します。

STEP⑧　融資実行（振込実施）

全ての手続きが完了すれば「融資実行」として、指定した口座に振込が実施されます。後は、契約時に決めた返済方式に従って、返済を続けて行ってください。

▊　不動産担保ローンの注意点

不動産ローンを利用する場合には、以下4つの点に注意する必要があります。

各注意点について、簡単に補足を加えておきます。

審査にかかる時間

金融機関によって審査時間は異なりますが、長くなると1カ月以上の審査時間が掛かります。資金をお急ぎの方は、仮審査の結果が速い金融機関を選択したり、場合によっては複数のローンで様子を見ながら「仮審査」を平行して申し込むようにしてください。

諸経費について

不動産担保ローンには、諸経費が必要です。例えば、登記費用や印紙税、事務手数料などが別途必要です。ローンを申し込む前に、どのような費用や書類が必要なのか、事前に調べてから申し込むようにしましょう。

年齢制限について

不動産担保ローンには、それぞれ「年齢条件」が設けられています。完済時の年齢は通常「75歳～80歳」と決まっているので、申し込む前に「年齢制限に引っ掛からないかどうか」確認する必要があります。また、歳を取るにつれて「完済までの時期」が短くなるので注意しましょう。

不動産を失うリスク

順調に完済できれば問題ありませんが、万が一返済が滞ってしまったり、不足の事態が起こった場合には「不動産を失うリスク」があるのを忘れないようにしましょう。

また、返済が厳しくなった場合は、強制執行にならないよう、できるだけ早い段階で任意売却する方が「高値で手放すことができる」ので、損益が小さく済みます。   不動産と借金を両方抱えずに済むように、資金繰りや返済計画は早めに立てておきましょう。

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

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▊　不動産担保ローンで必要な書類

不動産担保ローンを利用するには、以下の書類が必要になります（※ ただし、利用する不動産担保ローンによっては、若干必要な書類が変わってくるので、事前に申込書や契約書をよく確認しておきましょう）。

不動産担保ローンの申し込みで必要な書類（各社共通）

①〜⑤の書類について、内容を簡単に説明しておきます。

①　身分証明書

申し込みの確認として、運転免許証やパスポート、健康保険証の写し（コピー）が必要です。ただし、申し込み時に提出する証明書は、必ず有効期限内の物にしてください。期限を過ぎた書類は、申し込みの証明として受理されないので注意しましょう。

②　収入証明（所得を証明する書類）

収入証明は、別名「所得証明書」とも呼ばれています。年間どのくらいの所得があるのか（融資する側が）確認する目的で、この書類が必要になります。

一般的には、最新の源泉徴収票や給与明細、住民税の証明書、確定申告書の控えなどをもって所得の証明を行います。   銀行のフリーキャッシングやカードローンの場合、口座を既にお持ちの方であれば、所得証明書不要なローンも多いのですが、不動産担保ローンについては金額が大きいので、所得証明書が求められるケースがほとんどです。

③　担保に関する書類

担保に関する書類としては、以下の書類が必要になります。

上の中で、土地・建物登記簿謄本、地積測量図、建物図面 については最寄りの法務局で手続きを行い、書類をもらってください。

不動産登記簿謄本とは？

不動産登記簿謄本は、別名「登記事項証明書」とも言いますが、内容としては「担保とする物件の詳細を知る」ための書類で、土地や建物に関する所在や面積、所有者の住所、所有者の氏名などが書かれています。

地積測量図とは？

地積測量図は、土地の免責や形状、求積方法などを表したものです。

その他、公図、建物図面

公図とは、土地の図面のことです。工事を見ると、地番や隣接する土地との状況、位置関係などが読み取れます。公図については法務局のほかにも、市役所などで取得できます。

④　返済予定表（ローン返済中の方）

現在ローンを利用中の方は、借入の際もらった「返済計画書」が必要です。もし、無くしてしまった場合は、利用中の金融機関に再発行をお願いしてください。また、オンライン上で返済計画が確認出来る場合も多いので、まずはローン利用中の金融機関の「会員専用サイト」にログインして確かめてみましょう。

⑤　その他（法人の方）

このほか、法人の方が不動産担保ローンを利用される場合、別途法人に関する書類が必要です。この部分に関しては、これから利用する金融機関やローン会社で「何が必要なのか」確認してみてください。

場合によっては、定款や法人登記簿謄本（法務局で入手可）が必要かもしれません。   例えば、ある事業者向けローン（不動産担保活用型）では、以下の書類が必要となります。

【融資申込時】

・ 身分証明書（運転免許証・パスポート

・住民基本台帳のうちいずれか）

・ 不動産の登記簿謄本

・ 決算書

・確定申告書

・ 実印

・ 会社の謄本

【契約時】

・ 身分証明書（運転免許証・パスポート・住民基本台帳のうちいずれか）

・ 印鑑証明書

・ 住民票（家族全員記載）

・ 実印 ・ 会社の謄本 ・ 登記済権利書等（登記識別情報）

・ 固定資産税評価証明書 ・ 納税証明（住民税・固定資産税等）

・ 納税証明（法人事業税・法人税等）

・ 火災保険証券

・ 借入計画書

もちろん、これよりも準備する書類が少ないローンもあります。利用前に必ず「何を用意すれば良いのか」チェックしましょう。

法務局で手続きをする方法

不動産担保ローンを利用する場合、ここまでに説明した書類の一部を法務局で取得することになります。なお全国の法務局は、以下のページから検索できます。

参考サイト：法務局（全国の法務局一覧）

また以下の各法務局以外にも、以下の「法務局証明サービスセンター」で各種登記事項証明書の発行を行っています（※ 全国の市役所、区役所、自治体の施設等に設置されています）。

参考サイト：法務局証明サービスセンター（全国）

遠方にお住まいの方は、最寄りの証明サービスセンターを利用してみてください。

登記事項証明書などの請求は、ネット上からも手続きできる！

登記事項証明書などの請求は法務局の窓口以外にも、郵送、インターネット上でも交付請求が行えます。また、ネットからの請求は、窓口で手続きをするより手数料が安く、手続きが速いので安心です。

また通常の窓口は平日の朝8時30分から夕方の17時15分までしか利用できませんが、オンラインからの手続きについては、平日の朝8時半から、夜21時まで利用できるので便利です。   そして支払いについても、インターネット銀行からの支払いやPay-easyも利用できるので、より簡単に請求手数料の支払いが行えます。

このほか、窓口で手続きをする場合は「待ち時間」もかかりますが、ウェブ上での手続きは待ち時間が短縮されるので便利です。

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

両方申し込んでおくことで、資金ショートを確実に回避できるので安心です。

１．ファクタリング（資金調達プロの10秒カンタン無料診断） 安定した売掛金があれば、その売掛金を売却して最短1日で資金調達できる。

２．ジャパンネット銀行ビジネスローン　最大500万円融資可能。2019年5月に開始した安心の銀行系ローン。

３．しずぎんビジネスクイックローン
大阪・兵庫・岡山・広島・山口・香川・愛媛・九州各県(沖縄を除く)の方限定、個人事業主でも申込み可能です。

４．ビジネクスト　最大1,000万円融資可能。申込は10分でカンタン。

▊　不動産担保ローンと比較したい「その他ローン」

本項では、不動産担保ローン以外にも「比較しておきたい」その他ローンを紹介しておきます。   少額融資、即日融資、限度額の大きな融資等、みなさんの借入目的に合ったローンを探してみてください。なお、各ローンについては『参考になるガイド記事』をまとめて紹介しておきます。ぜひ、本記事と合わせて参考になさってください。

個人の方におすすめのローン

個人の方におすすめのローンには、以下の種類があります。

なお、①〜④のローンや融資制度については、以下のガイド記事が参考になります。ローンの使途に合わせて、該当する記事をチェックしてみましょう。

なお、上記のローンは、クレジットカードでキャッシングをするよりも利息が低く、月々の返済負担も少ないので、個人の方でも安心して「資金の調達」が行えます。   また、事業性のある使途以外であれば「使途自由」となっているので、多目的な使い方ができます。みなさんの目的に合わせ各種ローンを活用してみてください。

経営者・個人事業主の方におすすめのローン（または融資制度）

経営者・個人事業主の方におすすめのローンは、大まかに分けて以下の種類が上げられます。

なお、①〜⑤のローンや融資制度については、以下の記事が参考になります。

このほかにも、事業者の間で人気が高いビジネスローンを紹介しておきましょう。

【１位】ジャパンネット銀行ビジネスローン　最大500万円融資可能。2019年5月に開始した安心の銀行系ローン。

【２位】しずぎんビジネスクイックローン　東京・神奈川・愛知・大阪・静岡の方限定。法人・個人事業主どちらでも可能な安心の銀行系ローン。

【３位】ビジネクスト　最大1,000万円融資可能。１番人気。

【４位】オリックスVIPローンカードBUSINESS　最大500万円融資可能。個人事業主にもオススメ。

【５位】MRF　大阪・兵庫・岡山・広島・山口・香川・愛媛・九州各県(沖縄を除く)の方限定、個人事業主でも申込み可能です。

本項に取り上げたファクタリングとは「売掛金を売却して資金調達」する便利な方法です。ファクタリングであれば、ローンのような返済負担もなく、最短1日で資金が調達できます。ファクタリングについて興味のある方は、こちらのフォームから「ファクタリング10秒カンタン無料診断」を行って下さい。

売掛金があれば、最短1日で資金調達できます。   また、資金調達の成功を確実にされたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネスローンの両方に申し込まれると「より安心」と言えます。

メモ：優れた投資家と出会い、必要な資金を支援してもらおう！

起業家の方や経営者の方は、必要な資金を「投資家から支援してもらう」というのも賢い方法と言えます。投資家からの支援であれば、前述のファクタリング同様、返済の必要が無いので「ゆとりのある経営」が実現します。

実際に、優れた起業家は「優れた投資家」との出会いに対して前向きで、必要な資金を個人投資家のサポートや出資で補う傾向が強いです。みなさんも必要な資金は、個人投資家に援助してもらってはいかがでしょうか？

海外では多くの個人投資家によって、世界的に有名な経営者や企業が次々と誕生しています。   日本にもこうした流れ（ムーブメント）が起こっており、大手IT起業やアパレルメーカーの経営者は、優秀な若者や若手起業家、新しい事業を始めようとする経営者に対し、個人投資家として積極的にサポートを行っています。

なお、個人投資家やエンジェル投資家から支援を受ける方法については、以下の記事を参照してください。

参考記事：エンジェル投資家とは？出資を受ける5つの秘訣とメリット・デメリット

事業融資なら、投資家から支援を受けるのが賢い方法！

不動産担保ローンを利用される方は、事業資金を投資してくれる「個人投資家と知り合いたい！」とお考えのことでしょう。実は、事業融資を調達するには前述のエンジェル投資家など、個人投資家から支援を受けるのが一番「理想的な方法」と言えます。

前項でも説明しましたが、個人投資家は「将来有望な経営者には、積極的に支援したい」と考えており、資産運用の一環として、起業家や経営者との出会いを求めているのです。

例えば、エンジェル投資家や選れや個人投資家から支援を受けるには、以下のような『マッチングサイト』が役に立ちます。

参考サイト：国内最大の起業家・投資家の情報検索サービス STARTUP LiST

こうしたマッチングサイトを利用すれば、不動産を用意する必要もなく、他のローンや事業融資よりもスムーズに必要な資金が調達できるので安心です。

▊　不動産担保ローン以外の不動産活用で役立つ記事一覧（マンション投資・アパート経営など）

ここで、不動産担保ローン以外の『不動産活用』で役立つ記事をあつめてみました。

・　マンション投資の成功例に学ぶ！マンション経営のメリットは3つ！

・　【保存版】マンション経営で成功＆利益を獲得する10の秘訣！不動産で資産運用を始めよう（2019年更新）

・　アパート経営のメリットは3つ！人気のマンション経営との違いを徹底比較！

・　【保存版】アパート経営で成功＆利益を獲得する10の秘訣

・　【保存版】ソーシャルレンディングとは？融資型クラウドファンディングで資金調達を120％成功させる5つのコツ！

不動産活用をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

▊　番外編・不動産担保ローンで使われる用語集

最後に、不動産担保ローンの利用で『良く使われる用語』をまとめて解説します。皆さんがローン契約される際、わからない単語があればぜひ、本項を参考に理解を深めてください。

不動産担保ローン用語集

これ以外にも、分からないキーワードや単語が出てきた時には、以下のページを参照してみてください。

参考サイト①：不動産担保ローン用語集（ＡＳＡＸ・アサックス）

参考サイト②：ローンの基礎知識・用語集（一般社団法人・住宅金融普及協会）

▊　まとめ｜不動産担保ローンを賢く活用しよう！

いかがでしたか？　不動産をお持ちの方は、通常の融資よりも有利な条件（金利・貸し付け条件など）で融資が受けられます。まとまった資金が必要な方は、ぜひお手持ちの不動産を活用して、必要な資金を調達してみてください！

※　なお、不動産担保融資では（手続きなど）時間的に余裕が無いという方や「資金調達が間に合わない…」という方には、ファクタリングやビジネスローンの利用がオススメです。さらに資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なよう、ファクタリングとビジネクストの両方に今から申し込んでおいて下さい。

両方申し込んでおくことで、資金ショートを確実に回避できるので安心です。

１．ファクタリング（資金調達プロの10秒カンタン無料診断） 安定した売掛金があれば、その売掛金を売却して最短1日で資金調達できる。

２．ジャパンネット銀行ビジネスローン　最大500万円融資可能。2019年5月に開始した安心の銀行系ローン。

３．しずぎんビジネスクイックローン
大阪・兵庫・岡山・広島・山口・香川・愛媛・九州各県(沖縄を除く)の方限定、個人事業主でも申込み可能です。

４．ビジネクスト　最大1,000万円融資可能。申込は10分でカンタン。

本記事と合わせて読みたい！参考記事

・　不動産担保ローンとは？不動産担保融資を成功させる3つのコツ！

・　不動産担保融資を活用するメリットは高額融資が受けられること！

・ 　不動産担保のリスクとメリット| 資金調達プロ

・　担保を活用したローンにはどのようなものがあるのか

・　【5億円も可能】不動産を担保にしてまとまったお金を借りる方法

・　シニア世代に人気、不動産担保ローンの新たな形「リバースモーゲージ」の活用法！

・　住宅ローン審査や不動産担保融資にも、AI（人工知能）やフィンテックの波が到来していた！

・　ビジネスパートナー（ビジネスローン）の評判・口コミ！審査を通す3つのポイント

・　【保存版】信用保証協会から借入できる！あなたも融資審査を100％通す3つのコツ

・　オリックスVIPローンカードBUSINESSの評判・口コミ！ビジネスローン審査を通す3つのポイント

・　【保存版】銀行融資や公的融資に役立つ・信用保証協会を攻略する「3つの裏技」とは？

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2014年12月のサイト開設後から、金融に関係する記事をメインに投稿を行っています。複数人の著者が在籍しており、法人向け融資を20年勤めた銀行員や累積500名の顧客を持つファイナンシャルプランナーなど、法人・個人問わず複数名の金融のプロフェッショナルがノウハウを提供しています。

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