大手リースバック業者おすすめ比較ランキング11選!メリット・デメリットと後悔しない選び方、一括査定できるサービスとは

運営事務局
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更新日2023/6/21
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リースバック 比較 アイキャッチ

リースバック業者を比較して契約先を決めたいのだけど、どう選べば良い?

リースバックを利用して後悔しないために何をすれば良い?
リースバックとは何?

この記事では、上記のような悩みや疑問について解決します。

リースバックは、様々な業者が多種多様なサービスを展開しているため、どれがあなた自身にあっているかどうかわかりませんよね?

リースバック業者を選ぶ際は、 業者が該当する地域の土地勘や情報に精通しているかや希望する賃貸期間に応じてくれるか などの基準を設けておくと選びやすいです。

今回は、選定基準をお伝えした上で おすすめのリースバック業者11選と理想の選び方、後悔しない利用方法 について解説します。

リースバック比較をざっくり言うと…
  • リースバック業者を選ぶ際には地域情報や土地勘が担当者にあるかどうかチェックする
  • 家賃を安く設定、賃貸期間をこちらの希望に合わせてくれる、諸費用が安い業者を選ぶのがおすすめ
  • 複数のリースバック業者を比較して選定基準にあったところに依頼する
  • 印紙税や固定資産税対策のために確定申告を行う

この記事を読むと、 後悔しないリースバック業者選びができるようになります ので、ぜひ参考にしてください。

▼ リースバックの仕組み ▼

リースバック 図解

目次

今回紹介する大手リースバック業者の一覧

リースバック 比較 おすすめ業者 表
今回は、おすすめのリースバック業者11社を紹介します。

それぞれの違いは以下の比較表で簡単にわかりますので、業者選びの参考にしてください。

業者名 対応物件 対応エリア 査定日数 契約までの日数 賃貸借契約の種類 諸費用
家まもルーノ マンション・一軒家・店舗 全国対応 最短即日 最短5日 普通借家契約・定期借家契約 一括査定なのでなし
一建設 マンション・一軒家・店舗 全国対応 最短即日 最短即日 普通借家契約・定期借家契約 敷金・礼金、仲介手数料、更新手数料不要
セゾンファンデックス マンション・一軒家・店舗 全国対応 最短即日 最短2週間 普通借家契約 敷金・礼金、仲介手数料、更新手数料不要
あなぶきのリースバック ・専有面積が40㎡以上
・築年数10年以上経過しているマンション
・鉄骨鉄筋コンクリート
・首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)
・愛知県名古屋市
・関西(大阪・兵庫・京都)
・四国
・広島・岡山
・福岡
最短即日 最短5日 普通借家契約 【売買関係】
・売買契約印紙代:1万円〜2万円
・登記費用:3〜6万円
【賃貸関係】
・敷金:家賃2ヶ月分
・賃貸保証料:家賃1ヶ月分
・火災保険:2〜3万
おうちで資金.com 様々な物件に対応 全国対応 最短即日 最短5日 普通借家契約 【売買関係】
・業者ごとに異なる
【賃貸関係】
敷金・礼金無
スター・マイカ マンション専門 全国対応 最短即日 最短5日 普通借家契約 【売買関係】
・仲介手数料無料
・印紙税
【賃貸関係】
・賃貸保証会社加入料
・家財保険加入費用
・敷金
あんばい マンションや自宅兼店舗、一棟ビルなど 全国対応 最短即日 最短5日 普通借家契約 無料(印紙・登記費用のみ有料)
ずっと住まいる マンションや自宅兼店舗、一棟ビルなど 全国対応 最短即日 最短1週間 普通借家契約 無料(印紙・登記費用のみ有料)
en満ライフ マンションや自宅兼店舗、一棟ビルなど様々な物件で利用可能 全国対応 最短即日 最短1週間 普通借家契約・定期借家契約 無料(印紙・登記費用のみ有料)
ハウスドゥ マンションや自宅兼店舗、一棟ビルなど様々な物件で利用可能 全国対応 最短即日 最短5日 普通借家契約 無料(印紙・登記費用のみ有料)
センチュリー21 マンションや自宅兼店舗、一棟ビルなど様々な物件で利用可能 全国対応 最短即日 半月〜1ヶ月程度 定期借家契約 ・敷金
・火災保険料
・賃貸保証料
・事務契約手数料など

【大手】リースバック業者おすすめ比較ランキング11選

リースバック 比較 おすすめ業者 11選
ここからは、大手のリースバック業者11社を先ほど紹介した比較表の順番に解説していきます。

おすすめのリースバック業者一覧
  • 家まもルーノ
  • 一建設
  • セゾンファンデックス
  • あなぶきのリースバック
  • おうちで資金.com
  • スター・マイカ
  • インテリックス
  • SBIエステートサービス
  • ミライエ
  • ハウスドゥ
  • センチュリー21

それぞれのサービスに特色がありますので、リースバックを検討している方はぜひ参考にしてくださいね。

リースバックおすすめ比較ランキング第1位 一括査定対応の「家まもルーノ」

家まもルーノ公式サイト

画像引用:家まもルーノ公式サイト

項目 詳細
対応物件 マンション・一軒家・店舗
対応エリア 全国対応
査定日数 最短即日
契約までの日数 最短5日
賃貸借契約の種類 普通借家契約・定期借家契約
諸費用 一括査定なのでなし
家まもルーノがおすすめな人の特徴
  • 借金の取り立てに困っている人
  • どのリースバック業者を選べば良いか迷っている人
  • なるべく多くの会社から見積もりをもらいたいと考えている人

家まもルーノは、あなたに最適なリースバック業者をマッチングさせるコンシェルジュサービスです。

家まもルーノの特徴は、最大100社のリースバック業者からあなたに最適な会社を最大10社までマッチングしてくれるという点。

リースバック業者は、全国に数多く点在しているためいちいち資料を取り寄せるのは面倒です。

そんな悩みを解消するために、家まもルーノは設立されました。

専任の担当者が契約までついて回りますので、 安心してリースバック業者探しができます。

また、最短即日で査定ができて5日で現金化が完了しますので、早急に資金調達をしたいと考えている方におすすめのサービスです。

家まもルーノの評判・口コミ

娘もあと一年で小学校を卒業、というタイミングで突然転勤の辞令が。

急いで条件のいい転居先を探したものの、ローンもまだ残っているし娘を転校させることになるのも申し訳ないと途方に暮れていたところ、リースバックという制度を知りました。

自宅を売却した資金で新居を購入でき、小学校卒業まで元の家に住み続けることができた為、家族全員大変感謝しています。

引用:家まもルーノ公式サイト

勤め先の経営状況が怪しくなり転職、マイホーム購入時よりも年収が100万ほど下がり予定していたペースでの返済ができなくなってきました。

せっかく妻とゼロから建てたこの家もこのままでは競売にかけられてしまう、そう思っていた時リースバックという手段を知りました。

愛着ある我が家にローンの返済額よりも安く住み続けることができて助かりました。

引用:家まもルーノ公式サイト

リースバックおすすめ比較ランキング第2位 一建設|リースバックプラス

一建設リースバックプラス公式サイト

画像引用:一建設公式サイト

項目 詳細
対応物件 マンション・一軒家・店舗
対応エリア 全国対応
査定日数 最短即日
契約までの日数 最短即日
賃貸借契約の種類 普通借家契約・定期借家契約
諸費用 敷金・礼金、仲介手数料、更新手数料不要
一建設がおすすめな人の特徴
  • 手数料をかけたくない人
  • 高齢者の方

一建設は、 仲介手数料や更新手数料などリースバックでかかるお金がかからないという特徴 を持つ業者です。

一般的に、リースバックでは手数料として「更新手数料」や「仲介手数料」といったものがかかりますが、一建設のサービスでは不要となっています。

そのため、ご自身の負担を最小限にしてリースバックサービスを利用できるというメリットがあります。

また、一建設リースバックを利用すると、以下のような特典が受けられます。

項目 詳細
ファストドクター ・緊急の搬送の場合優先的に救急車を手配
・救急病院への案内
・ファストドクター提携の救急外来へ無料送迎
24時間ホームセキュリティ ・セコムのセキュリティシステムを利用できる
・一建設が利用料金を一部負担
はじめごあいさつコール ・70歳以上が対象
・毎日あいさつコールを担当者が行う
・家族が離れていても安心
はじめスタイルSUPPORT ・部屋周りのトラブルに対応
・トイレの詰まりや給湯器の不具合などに対応する「駆けつけサービス」
・ハウスクリーニングや家事の手伝いなどのサービス業者を手配する「リビングサービス」

他にも一建設が提携している不動産会社が新居探しを手伝ってくれますので、 引っ越し後のサポートをしてくれるのも魅力的なポイント です。

一建設の評判・口コミ

最初の1年が賃料無料になり、総合的に見るとリースバックプラスが買取金額、設定賃料、支払い賃料などで一番良かったので選びました。

支払いシミュレーションや、5年間での支払い総額も書面とともに丁寧に説明され、安心しました。

引用:一建設公式サイト

一建設さんは大手の上場企業だし、賃貸は普通賃貸借契約だから安心できました。

プランの詳細を丁寧に説明してくれて、設備故障時に駆けつけてくれるサービスや色々な優待サービスなど、所有している時にはないメリットがあることも分かりました。

引用:一建設公式サイト

リースバックおすすめ比較ランキング第3位 セゾンファンデックス

セゾンファンデックス公式サイト

画像引用:セゾンファンデックス公式サイト

項目 詳細
対応物件 マンション・一軒家・店舗
対応エリア 全国対応
査定日数 最短即日
契約までの日数 最短2週間
賃貸借契約の種類 普通借家契約
諸費用 敷金・礼金、仲介手数料、更新手数料不要
セゾンファンデックスがおすすめな人の特徴
  • しっかりと実績を積んだ会社と取引したいと考えている人
  • 手数料をなるべく抑えてサービスを利用したいと考えている人
  • リースバック以外でもサービスを受けたいと考えている人

セゾンファンデックスは、 サービスを利用する上でかかる費用がゼロ円を謳い文句にしている リースバック業者です。

先ほど解説した一建設と同じく、敷金や調査費用、仲介手数料とった費用はかかりません。

セゾングループは大手企業であるため、過去のリースバックによる取引実績も十分にありますので、 安心して取引できます。

法人向けのリースバックプランも用意しており店舗や事業所ビルなども取引対象にしているため、法人の方にもおすすめできるサービスです。

セゾンファンデックスの評判・口コミ

売却代金の受け取りが早かったため自宅の差押えを回避し、手元に多少の現金も残りました。

不動産の所有権はセゾンファンデックスに移り、賃貸に変わりましたが、ローンや管理費・固定資産税などの支払いに気をもむこともなくなったので気楽です。

また、子どもの生活環境を変えずに済み安心です。

引用:セゾンファンデックス公式サイト

リースバックの方が、死んだ後の手続きが煩わしくない、リバースモーゲージより査定額が高かったことなどが決め手となりリースバックを利用することになりました。

毎月の賃料は長生きする可能性もあるので年金で支払える範囲内で低く抑えてもらって、ゆとりのある老後生活を送れそうです。

引用:セゾンファンデックス公式サイト

リースバックおすすめ比較ランキング第4位 あなぶきのリースバック

あなぶきのリースバック公式サイト

画像引用:あなぶきのリースバック公式サイト

項目 詳細
対応物件 ・専有面積が40㎡以上
・築年数10年以上経過しているマンション
・鉄骨鉄筋コンクリート造
対応エリア ・首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)
・愛知県名古屋市
・関西(大阪・兵庫・京都)
・四国
・広島・岡山
・福岡
査定日数 最短即日
契約までの日数 最短5日
賃貸借契約の種類 普通借家契約
諸費用 【売買関係】
・売買契約印紙代:1万円〜2万円
・登記費用:3〜6万円
【賃貸関係】
・敷金:家賃2ヶ月分
・賃貸保証料:家賃1ヶ月分
・火災保険:2〜3万円
あなぶきのリースバックがおすすめな人の特徴
  • 四国や関西に在住している人
  • マンションに住んでいる人
  • 家賃を安めに抑えたい人

あなぶきのリースバックは、マンションに住まわれておりリースバックを希望されている方におすすめの業者です。

特徴として、柔軟な家賃設定があり 希望に合わせて家賃は決められる ので、長きに渡って住み続けられます。

また、賃貸期間中に室内設備に対して不具合が発生した場合は、修繕対応をあなぶき興産負担で行ってくれますので、 安心して暮らせます。

仲介手数料は通常の場合ですとかかってきますが、あなぶきのリースバックを利用する場合は無料となりますので、諸費用をなるべく払わずに済むのも魅力的です。

創業が四国の香川になりますので、西日本の土地に対して明るいため、関西圏や四国圏のマンションに住んでいる方は、候補のリースバック業者の一つになります。

あなぶきのリースバックの評判・口コミ

子どもの教育費と住宅ローンの負担が大きくなり家計が圧迫されていました。

賃貸住宅に移ることも検討しましたがマンションに住みながら負担を抑えられるリースバックを知り、引越費用や引越手続きが不要なことが決め手となり選びました。

引用:あなぶきのリースバック公式サイト

現在営業している会社の運転資金として、まとまった資金が必要となったため、引越しを伴わないリースバックを選択。

事業が落ち着いたら再度購入したいと考え、買戻し特約付での契約をしました。

引用:あなぶきのリースバック公式サイト

リースバックおすすめ比較ランキング第5位 おうちで資金.com

おうちで資金.com公式サイト

画像引用:おうちで資金.com公式サイト

項目 詳細
対応物件 様々な物件に対応
対応エリア 全国対応
査定日数 最短即日
契約までの日数 最短5日
賃貸借契約の種類 普通借家契約
諸費用 【売買関係】
・業者ごとに異なる

【賃貸関係】
敷金・礼金無料

おうちで資金.comがおすすめな人の特徴
  • 様々なリースバック業者を比較したい人
  • 効率よく売却活動を進めたい人
  • 確実に不動産を買取してもらいたい人

おうちで資金.comは、リースバック業者と契約者をマッチングするためのサービスであり、 全国対応なのが特徴 です。

全国の業者と提携をしており、あなたの条件に適したリースバック会社を紹介してくれます。

また、おうちで資金.comを利用すると以下のような特典がついてきます。

  • 敷金・礼金0円
  • 賃料最大2ヶ月0円
  • 物件100%買取保証
  • 家賃減額制度

買取および賃借契約を結ぶ際にお得になるサービスが揃っているので、利用した時にはぜひ使ってください。

コンシェルジュは問い合わせから査定結果の確認、契約後のアフターフォローまで一貫して同じ担当者が専任でつきますので、 安心して手続きなどを任せられます。

おうちで資金.comの評判・口コミ

「おうちで資金.com」の一括査定を利用しました。思い入れのある我が家から離れることなく相続対策ができて、安心しています。

引用:おうちで資金.com公式サイト

夫婦で慎ましく年金生活を送っていましたが、持病治療の医療費がかさんで貯蓄に不安を感じていた時にリースバックを知り、早速お問い合わせしました。

「おうちで資金.com」のコンシェルジュさんはリースバックの活用方法を丁寧に教えてくださりました。

売却後も自宅に住み続けられますし、現金化できて年金暮らしの不安が解消して気軽に旅行に行けるようになりました。

引用:おうちで資金.com公式サイト

リースバックおすすめ比較ランキング第6位 スター・マイカ|マンションリースバック

スター・マイカマンションリースバック公式サイト

画像引用:スターマイカ公式サイト

項目 詳細
対応物件 マンション専門
対応エリア 全国対応
査定日数 最短即日
契約までの日数 最短5日
賃貸借契約の種類 普通借家契約
諸費用 【売買関係】
・仲介手数料無料
・印紙税

【賃貸関係】
・賃貸保証会社加入料
・家財保険加入費用
・敷金

スターマイカがおすすめな人の特徴
  • マンションに住んでいる人
  • 高齢者かつ単身者の方

スターマイカは、マンションを専門に取扱をしているリースバック業者です。

全国9拠点で対応しているため、全国津々浦々のマンション物件にリースバックするチャンスがあります。

また、リースバック時の築年数は全体の74%が20年以上の物件となっており、古いマンションだとしても査定可能です。

賃貸期間中は、スターマイカのグループ会社がサポートをしてくれるため、 漏水や設備の不具合が起こった場合でも、安心して問題を解決 します。

なお、仲介手数料は無料なので、諸費用がかからないというメリットもあります。

高齢者の方は賃貸は入れないというイメージがありますが、 収入や年齢の制限がないため安心して利用可能 です。

スターマイカはマンション住みかつ高齢者の方におすすめするリースバック業者です。

スター・マイカの評判・口コミ

リースバックおすすめ比較ランキング第7位 インテリックス|あんばい

インテリックスあんばい公式サイト

画像引用:あんばい公式サイト

項目 詳細
対応物件 マンションや自宅兼店舗、一棟ビルなど
対応エリア 全国対応
査定日数 最短即日
契約までの日数 最短5日
賃貸借契約の種類 普通借家契約
諸費用 無料
あんばいがおすすめな人の特徴
  • 法人でリースバックを検討している人
  • 手数料なしで契約したい人
  • 最初の賃料を無料にしたい人

あんばいは、 手数料0円を売りにしているリースバックサービス です。

運営会社は東証プライム上場を果たしている株式会社インテリックスであり、取引実績も十二分にあるため安心してリースバックサービスを利用できます。

仲介手数料をはじめとした諸費用は印紙代を除くと無料となっており、利用しやすいサービスです。

また、入居した後2ヶ月間は家賃が無料となっており、 資金に余裕を持たせられる のも魅力的。

法人用の店舗や一棟ビルに関してもリースバックの対象となっているため、 会社として資金がどうしても必要な時にも利用できます。

他にも単身の高齢者の方向けに「あんばい・きずな電話」というサービスを実施しており、安否確認が簡単に行えます。

インテリックス評判・口コミ

電気工事業を営む自営業者です。

欠陥商品を仕入れてしまったことが原因で大量の不良在庫を抱え込み、借金生活に転落。苦しい生活のなかリースバックの活用を決意しました。

自宅を売却して賃貸に切り替えたことで借金から解放され一安心。

引用:インテリックス公式サイト

脳梗塞で倒れたパートナーを支えるために介護離職。

仕事ができないため多額の借金を抱えました。精神的にも参ってしまい、パニック障害から鬱に。

そんな苦しい人生の転機になったのがリースバックの利用。借金を返済でき、精神的にも安定を取り戻したことで再就職が叶うなど、前向きに生きられるようになりました。

引用:インテリックス公式サイト

リースバックおすすめ比較ランキング第8位 SBIエステートサービス|ずっと住まいる

SBIエステートサービス ずっと住まいる公式サイト

画像引用:SBIエステートサービス|ずっと住まいる公式サイト

項目 詳細
対応物件 マンションや自宅兼店舗、一棟ビルなど
対応エリア 全国対応
査定日数 最短即日
契約までの日数 最短1週間
賃貸借契約の種類 普通借家契約
諸費用 無料
ずっと住まいるがおすすめな人の特徴
  • 高齢で自宅のリースバックを検討している人
  • SBIグループの信用力に魅力を感じる人

ずっと住まいるは、 高齢者におすすめのリースバックサービスです。

ずっと住まいるは、日本マーケティングリサーチが調査をした「シニアが魅力を感じるリースバックサービス」部門でNo.1を獲得しています。

特徴として、東証プライム上場企業であるSBIグループ故の資金力を生かし、支払い時は一括なので 迅速に資金調達が可能 です。

家賃は周辺地域の市場価格よりも安く設定されており、契約〜終了まで 賃料が上がりませんので、安心して暮らせます。

また、透明性のある料金体系として売却時の事務手数料や賃貸時の礼金・敷金・更新料は0円なので、余計な費用負担をする必要がありません。

SBIエステートサービスの評判・口コミ

サラリーマン時代にご自宅を取得し、住宅ローンは完済していましたが、定年後に開始した個人事業で金融機関からの事業用ローンが500万円程度残っていました。

査定の過程で行う建物検査の際に、天井裏に不具合が判明したため、当社との取引のタイミングで是正工事をしました。事業用ローンの返済とリタイア後の生活資金が確保できました。

引用:SBIエステートサービス公式サイト

勤務していた会社を60歳で定年退職し、現在はアルバイト等で収入を得ながら住宅ローンの返済をしていましたが、毎月の支払いが苦しくなってきたため、不動産の処分を検討していました。

リースバック利用後に住宅ローンの完済だけでなく、月々の支払額も軽減できました。

引用:SBIエステートサービス公式サイト

リースバックおすすめ比較ランキング第9位 ミライエ|en満ライフ

ミライエen満ライフ公式サイト

画像引用:en満ライフ公式サイト

項目 詳細
対応物件 マンションや自宅兼店舗、一棟ビルなど様々な物件で利用可能
対応エリア 全国対応
査定日数 最短即日
契約までの日数 最短1週間
賃貸借契約の種類 普通借家契約・定期借家契約
諸費用 無料
en満ライフがおすすめな人の特徴
  • 法人経営者
  • 税金の滞納などの経験がある人
  • 長年の実績のある会社に依頼をかけたい人

en満ライフは、一般物件の他にも競売物件なども取扱をしている会社です。

最大の特徴として、先ほど解説した通りで税金滞納や債務整理による訳あり物件でも申し込みが可能だという点。

資金繰りが苦しく、けれども税金の支払いが滞っていて八方塞がりだという方はミライエの利用をおすすめします。

また、全国対応であり長年の経験を生かしたノウハウが蓄積されているので、これまで紹介した会社よりも規模は小さいものの、 より顧客に寄り添ったサービスを展開できる のも強み。

最短即日で査定完了、資金化までは1ヶ月程度かかるので、ある程度待つ必要がある点は注意してください。

ミライエの評判・口コミ

住宅ローンは全額返済することが出来て、手元に現金も残ったで老後資金に充てることが出来ました。

年金で払っていけるくらいの家賃設定をしていただいたので、

働けなくなっても住み続けることが出来そうです。

自宅を持ち続けていたらいずれ支払が出来なくなっていた可能性があった為、

早めにリースバックすることができてよかったです。

引用:ミライエ公式サイト

現在住んでいる自宅が手狭になってしまった為、買い替えを検討していました。

銀行へ相談にいったところ、残債が多く新たにローンを組むことが出来ませんでした。

物件を売却した後、残債を返済し再度ローンを組んで自宅購入することを考えました。

しかし通常の売買の場合、一時的な引越が必要となり費用と労力がかかってしまう為、引越しを諦めかけていました。

何か方法はないかと調べていくうちにリースバックというものを見つけました。

自宅売却代金で残債を完済することが出来て、引っ越す手間もなくじっくり新居探しをすることが出来るようになりました。

引用:ミライエ公式サイト

リースバックおすすめ比較ランキング第10位 ハウスドゥ

ハウスドゥ公式サイト

画像引用:ハウスドゥ公式サイト

項目 詳細
対応物件 マンションや自宅兼店舗、一棟ビルなど様々な物件で利用可能
対応エリア 全国対応
査定日数 最短即日
契約までの日数 最短5日
賃貸借契約の種類 普通借家契約
諸費用 無料
ハウスドゥがおすすめな人の特徴
  • 急ぎで現金化をしたい人
  • 賃貸期間に希望がある人

ハウスドゥは、最短5日で現金化が可能なリースバック業者です。

通常の場合リースバックで資金化されるのは1ヶ月から40日前後が相場ですが、 ハウスドゥでは急ぎの場合最短5日で資金調達が可能 です。

また、賃貸借契約の期間は利用者の希望通りにすることが可能であり、住み続けたい期間継続して居住できます。

全国697店舗のネットワークを構築しており、それぞれの地域で根差したフランチャイズ店舗が適切な査定価格を出します。

ハウスドゥの評判・口コミ

ハウス・リースバックを利用し、賃料を支払う事で今の家に住み続けることができました。

所有権はなくなりましたが、生活環境に変化はないので近所の方に売却した事は一切わからずに済みました。

引用:ハウスドゥ公式サイト

ハウス・リースバックを利用することで、家の処分をした後も住み続けることができたので、次に住む新居もゆっくり探すことができました。

また売却金を新居の費用にも充てられました。

引用:ハウスドゥ公式サイト

リースバックおすすめ比較ランキング第11位 センチュリー21

センチュリー21公式サイト

画像引用:センチュリー21公式サイト

項目 詳細
対応物件 マンションや自宅兼店舗、一棟ビルなど様々な物件で利用可能
対応エリア 全国対応
査定日数 最短即日
契約までの日数 半月〜1ヶ月程度
賃貸借契約の種類 定期借家契約
諸費用 敷金
火災保険料
賃貸保証料
事務契約手数料など
センチュリー21がおすすめな人の特徴
  • 法人・個人
  • 時間にある程度の余裕がある人

センチュリー21は、定期借家契約ながら再契約回数に制限を設けていないリースバック業者です。

過去にクレジットカードなどの滞納をした場合でも利用可能であり、契約する不動産にも制限がないのが特徴です。

また、どんな不動産でもリースバックの対象としているため、 法人・個人問わず申し込みできます。

ただ、現金化までは最低でも半月〜1ヶ月待たなければならないため、ある程度時間を取れる人におすすめのサービスです。

センチュリー21の評判・口コミ

ふたりともまだ若く、現金化できる資産として愛着のある自宅を売却するのは抵抗があると相談を受けていたところに、「リースバック」のサービスを知り、査定を申し込んでみたところ、思っていたより高い評価をもらえました。

引用:センチュリー21公式サイト

自宅マンションを担保にできる資金化を調べましたが、「リバースモーゲージ」はそもそもマンションを取り扱わない事が多く、取り扱っていても査定額は満足のいくものではなく落胆していたところ、「リースバック」という商品を紹介してもらいました。すると、「リバースモーゲージ」とは大きく違う査定額に驚きました。

引用:センチュリー21公式サイト

リースバック業者の選び方・比較ポイント

リースバック 比較 選ぶ基準
この章は、リースバック業者の選び方や比較ポイントについて解説します。

リースバック業者の選び方・比較ポイント
  • 買取査定額の算出方法を比較する
  • 地域の情報や土地勘を理解しているか実績を確認する
  • 家賃はなるべく安く設定してくれる業者を選ぶ
  • 賃貸期間がこちらの希望に応じてくれる業者を選ぶ
  • 諸費用が安い業者を比較して選ぶ
  • 買い戻し金額の設定基準で選ぶ
  • 企業の実績や資金力で選ぶ

業者を選ぶ際の基準となりますので、ぜひ確認してください。

買取査定額の算出方法を比較する

リースバック業者を選ぶ際は 買取査定額の算出方法を業者同士で比較 してください。

リースバックは、買取査定額の算出方法が業者ごとに異なるので、安い業者を選んでしまうと査定額も低めに出てしまいます。

そのため、リースバックの買取査定額をどのように算出しているのかは比較しておくようにしてください。

地域の情報や土地勘を理解しているか実績を確認する

リースバック業者が、売りに出そうとしている不動産が建っている土地や地域の情報に対して精通しているかどうかも確認してください。

なぜなら、リースバック業者も 得意・不得意の地域で分かれているから です。

首都圏や東京エリアでは、多くのリースバック業者があるため選び放題ではありますが、地方になると扱っている業者は限られてきます。

全国展開している業者でも、得意・不得意がありますので事前に該当する地域でリースバックの実績があるかどうかの確認をしてください。

家賃はなるべく安く設定してくれる業者を選ぶ

リースバックの家賃は 家賃を安めに設定してくれる業者を選んでください。

家賃の算定基準は、売却価格と期待される利回り、周辺地域の家賃相場を総合的に勘案して決定されます。

期待利回りとは
不動産1年間でどれだけの利益を生み出す見込みがあるかを、不動産に投資した金額を用いて算出するもの。

新築の場合は10%、中古は15%が相場になる。

リースバックの家賃相場は以下の通りです。

リースバックの家賃相場
1ヶ月の家賃=買取価格×利率7〜13%/12

例として、不動産の買取価格が1,000万円、利回り7%であれば、家賃は5万8333円/月となります。

都市部かつ築浅物件であれば利回りは7%に近く、地方で築年数が経過している物件であれば利回りは13%に近くなります。

MEMO
リースバックをした後でも家賃は支払い続けますので、安めに設定をしてくれる業者を選ぶのがおすすめです

賃貸期間がこちらの希望に応じてくれる業者を選ぶ

リースバック業者を選定する基準として、 賃貸期間が希望に応じてくれる業者 を選んでください。

理由として、賃貸期間が長ければ長いほど、長期間物件に住めるからです。

賃貸借契約には、期間更新がある一般的な「普通借家契約」と更新がかけられない「定期借家契約」の2種類がありますので、どちらの契約が適用できるかチェックしてください。

MEMO
なお、大手業者の方が「普通借家契約」が結べる可能性が高めです。

諸費用が安い業者を比較して選ぶ

リースバックにかかる 諸費用が安い業者を比較して検討する のも重要です。

一般的に、リースバックは以下の費用がかかります。

売買に必要な諸費用 賃貸でかかる諸費用
・仲介手数料
・登記費用
・印紙代
・契約事務手続き手数料
・礼金や敷金
・火災保険料
・保証料

上記の費用は業者によって異なりますが、契約事務手続き手数料がタダのところもあれば、手数料だけで数十万円が飛ぶ業者もいるため、注意が必要です。

MEMO
諸費用がかかりづらい業者を選ぶことにより、出費を極力抑えられます。

買い戻し金額の設定基準で選ぶ

買い戻し金額の設定基準は業者によって違いますので、比較するポイントとして大切です。

買い戻しをする際には売却価格の10〜30%増となるパターンが多く、売りに出した時よりも高くなるのが一般的です。

売却価格に近いお金で買い戻しを行う場合は、契約する前に条件を相談して、 内容が買い戻し契約書に反映されているかどうか確認 してください。

買い戻しした時に契約の際と違う説明をされるのはよくあることなので、契約書は隅から隅までチェックするようにしてください。

MEMO
口約束で契約書への明記をしない業者は、契約しないのがおすすめです。

企業の実績や資金力で選ぶ

リースバック業者の取引実績や、どれくらい資金力があるかどうかについても確認 してください。

理由として、売買代金を預ける場合は企業の信頼度が非常に大切だからです。

リースバック会社が倒産・経営状況悪化した場合に、預け入れたお金の未回収リスクが考えられます。

MEMO
大手企業や上場企業であれば、安定したキャッシュフローがあるので、スムーズな取引ができる可能性が高いです。

リースバックで後悔しないためにすること

リースバック 比較 後悔しない 準備
リースバックで後悔しないために以下の点に注意してください。

リースバックで後悔しないためのポイント
  • 複数のリースバック業者に見積りを依頼する
  • 買戻しの予定がある場合は貯蓄しておく
  • 税金対策のために確定申告をする

チェックしないと、資金繰りや税金対策に失敗する可能性がありますので確認してくださいね!

複数のリースバック業者に見積りを依頼する

リースバック業者選びは、 複数の会社に対して見積もりを依頼 してください。

なぜなら、1社だけ見積もりを依頼しただけだと家賃・買取価格が適正なのかわかりません。

悪徳業者や優良業者を見分けるためにも、少なくても2社以上に依頼して、買取価格や諸費用を見極めてください。

MEMO
見積もりは無料で受けられる業者が多いので、簡単に依頼できるのも魅力的ですね!

買戻しの予定がある場合は貯蓄しておく

買い戻しを将来的に計画しているのであれば、 貯蓄は必須です。

なぜなら、先ほど解説した通りで買い戻し金額は売却金額の1〜3割増になるからです。

また、注意したいのが買い戻しをする場合はローンではなく一括での支払いを求められる可能性もありますので、 多めにお金を貯めるのがおすすめ です。

税金対策のために確定申告をする

リースバックする場合税金がかかるため、確定申告をして税金対策してください。

かかる税金は以下の通りです。

リースバックでかかる税金一覧
  • 譲渡所得税
  • 印紙税
  • 消費税
  • 登録免許税
  • 固定資産税
MEMO
税金の仕組みは複雑なので、税理士に相談して処理を行うのがおすすめです。

リースバックに関するよくある質問

リースバック 比較 よくある質問
この章では、リースバックに関するよくある質問について解説します。

リースバックに関するよくある質問
  • Q:リースバックがやばいと言われる理由はなんですか?
  • Q:リースバックした家は何年住めるの?
  • Q:リースバックの罠とはなんですか?
  • Q:リバースモーゲージとリースバックの違いを比較してほしいです

それぞれ解説します。

Q:リースバックがやばいと言われる理由はなんですか?

リースバックがやばいと呼ばれる理由は、トラブルが度々起きると言われているためです。

例として、リースバック会社から賃貸借契約の更新時に家賃の値上げを請求されたり、勝手に売却しないという約束を契約時に結んだにもかかわらず、不動産が売却されていたなどがあります。

上記のようなトラブルがあるため、リースバックはやばいという声が上がっているのです。

Q:リースバックした家は何年住めるの?

リースバックした後に、どれくらいの期間住めるかどうかは賃貸借契約の内容で変わってきます。

賃貸借契約は2種類あり「普通借家契約」と「定期借家契約」です。

もし、長めに居住したいのであれば何度も契約更新が可能な「普通借入契約」がおすすめです。

一方で、定期借家契約の場合は2〜3年が一般的であり、長く居住したい場合は向きません。

どれくらい長く住みたいかどうかで、契約の種類を選択してください。

Q:リースバックの罠とはなんですか?

リースバックの罠とは、契約時の説明と実際のサービス内容が異なることがそう呼ばれる所以です。

例として、リースバックができない条件の物件にもかかわらずリースバック契約を結ばれたや、家を勝手に他社に売却されていたなど悪徳業者にハマったというものがあります。

悪徳業者の罠にハマらないためにも、 先ほど紹介した複数業者への比較や契約内容の明文化 などを抜かりなく行ってください。

Q:リバースモーゲージとリースバックの違いを比較してほしいです

リースバックに似た言葉として、リバースモーゲージがありますが、それぞれの違いは以下の通りです。

リースバック リバースモーゲージ
・不動産売却した後にそのまま貸借契約をする
・所有権移転をする
・借入はない
・担保の設定も不要
・適用条件は業者ごとに違うため、利用しやすい
・不動産を担保にして年金の形で融資をする
・所有権移転はない
・契約者死亡の時点で土地や住宅を売却して融資を一括返済する
・相続人の同意や年齢・所得の制限があるため借入は厳しい

リバースモーゲージは融資となるので、リースバックよりも利用が厳しいです。

リースバック業者の比較 まとめ

リースバック 比較 まとめ
今回の記事では、おすすめのリースバック業者11社と比較ポイントとして7点挙げさせていただきました。

リースバック業者を選ぶ上で重要なポイントは以下の通りです。

リースバック業者の選び方・比較ポイント
  • 買取査定額の算出方法を比較する
  • 地域の情報や土地勘を理解しているか実績を確認する
  • 家賃はなるべく安く設定してくれる業者を選ぶ
  • 賃貸期間がこちらの希望に応じてくれる業者を選ぶ
  • 諸費用が安い業者を比較して選ぶ
  • 買い戻し金額の設定基準で選ぶ
  • 企業の実績や資金力で選ぶ

業者は多種多様なので、どれを選択すれば良いかわからなくなる可能性があります。

そんな時に上記の判断基準を持っておけば、あなたの今の資産額や必要な資金調達額から逆算して、 理想のリースバック業者を選べる確率が上がります。

また、リースバックを行う場合は 複数の業者に見積もりを依頼して比較検討する、固定資産税や印紙税などの税金対策のために確定申告の準備をする、将来的な不動産の買い戻しのための貯蓄 なども進めておいてください。

今回紹介したリースバック業者11社を参考にして、ぜひ後悔のない会社選びをしてくださいね!

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