不動産担保ローンの審査に通らない原因は？審査基準や本審査に落ちる確率と対策、借入可能額について

結論からお伝えすると、不動産担保ローンの審査に通らない原因には以下が挙げられます。

不動産担保ローンの審査基準には、申込者の信用情報や属性などのほかに、担保になる不動産の価値もチェックされます。

今回は、不動産担保ローンの審査に通らない際の対策や通過のポイントに解説していきます。

記事では、 不動産担保ローンの借入可能額目安やおすすめの銀行 をまとめているので参考にしてください。

不動産担保ローンの審査基準

ローン審査を通るためには、どのような審査を行うのかを把握することも重要です。

審査の目的は、申込人が延滞なく返済できるか、返済できなくなったときに債務が回収できる資産なのかを判断するためです。

特に不動産担保ローンは、申込人の年収や属性だけでなく、不動産の担保価値も審査対象になります。

この章では不動産担保ローンの審査基準を詳しく紹介します。

信用力｜申込者の返済能力

不動産担保ローンの審査では、申込者の返済能力がどれくらいあるのかを以下のようなポイントで判断しています。

審査のポイントはいくつもありますが、特に年収に対して返済すべき金額がどのくらいの割合なのかを示す「返済負担率」を重視している金融機関が多いです。

返済負担率は年収の30％未満といわれており、少なければ少ないほど返済不能リスクがないと評価されます。

ただし、返済負担率の割合が低かったり申込者の収入が多かったりしても、過去に多重債務や滞納で事故歴があればローン審査は通りません。

また、複数の借入があり詳細がわからないといった場合は、 信用情報の開示請求を確認して完済してから申し込むのがおすすめです。

開示請求はインターネットや郵送などで手続きできるので、過去や現在の借入や信用情報が気になる場合は確認してみてください。

担保価値｜返済が滞っても回収できるかどうか

不動産担保ローンの審査では、 借入した後に返済できなくなっても債務が回収できる価値があるかどうかも大きなポイントのひとつ です。

不動産の担保価値の算出方法は金融機関によって異なりますが、一般的には担保価格の60%〜80%といわれています。

金融機関が採用する不動産の担保価値の算出価格は下記のとおりです。

ローンの申込み条件には、宅地であることを条件としている金融機関が多いですが、建物が築古の場合や土地に残置物がある場合は担保価値が下がる可能性があります。

さらに、借入金額より担保価値が低い場合は、審査落ちもしくは減額承認の回答になるので、申し込みの前に不動産の価値を確かめておくことも重要です。

不動産担保ローンの審査に通らない原因

不動産担保ローンの融資を受けるためには、必ずローン審査を受けなければなりません。

しかし、仮審査を行ってみたけど、不承認になる原因は何なのかわからない方も多いと思います。

この章では、ローン審査に通らない原因を項目別に詳しく解説します。

安定した収入がない

どのようなローンを利用するにしても、収入が安定しなければ>ローン審査は通りません。

突発的な収入ではなく、毎月決まった額の収入が入ることが条件です。

特に、会社員の給与収入と年金収入は、 安定的に毎月収入があるとみなされる ので審査の評価が高くみなされます。

一方、事業収入や不動産収入は、月によって収入額が異なるので、不安定な収入とみなされて審査落ちする可能性があります。

過去に延滞・滞納履歴がある

クレジットカードや住宅ローン等、過去に延滞や滞納の履歴がある方は審査落ちします。

返済の遅れは個人信用情報機関によって、どの金融機関でも過去5年分の返済情報を確認することが可能です。

ローンの借り入れを1日でも遅れてしまうと、約束を守らない人とみなされ審査落ちする可能性があります。

返済の遅れがあるかを確認するためには、 個人信用情報機関に開示請求できます ので取得することをおすすめします。

他社借入が多い

不動産担保ローンの審査時には、他社の借り入れ状況も審査の判断材料となります。

特に住宅ローンや他の借り入れがある方は、借入がない方より審査が通りにくくなります。

ローン残高や返済額にもよりますが、すでに借り入れしている方にさらに融資を行うと返済負担率も高くなり、返済不能に陥るリスクがあります。

借入先の数が多い、借入残高が大きい場合は不動産担保ローンの審査に通りにくいので、 完済できる借入は完済するなどの対処が必要です。

提出書類の不備や虚偽

不動産担保ローンの審査では、多くの書類を提出しますが、提出書類の不備や虚偽の情報を記載すると審査に通りません。

申し込み内容と提出書類に誤りがないか照合し、整合性をとってから審査を行います。

特に、虚偽の情報を申告すると、申込人に対して信用性がないと判断され審査に通りません。

必ず、 申込書類と提出資料は正しい情報が記載された書類を提出 します。

不動産担保ローンの申し込みから審査の流れと期間

不動産担保ローンは手続きが多いため、申込みから審査の流れまでを把握することでスムーズな融資が可能になります。

特に審査時には、多くの書類が必要となることや審査中にやってはいけないこともあります。

この章では、段階を踏んだ形式で申込みから融資までの流れを詳しく紹介します。

STEP1 仮審査(数日～1週間)

一般的な金融機関の場合、融資相談を行ってから仮審査の申込みを行います。

仮審査で必要な書類は金融機関によって異なりますが、その場で申込書を取ります。

申込み内容に記載した本人情報と担保不動産の簡易的な審査となります。

この時に審査側は、仮審査で個人信用情報を確認し多重債務や延滞がないか確認します。

審査結果の回答はおおよそ1週間くらいで返答が来るので、 承認回答の場合に本審査の申込み となります。

STEP2 本審査(1週間～3週間)

本審査の申込みは、ネットで申込みか対面での申込みになり、公的な収入証明の提出や不動産に関する証明書を提出します。

本人が申告した収入情報と公的書類で金額に相違がないかの確認と、再度他の借入と個人信用情報の閲覧を行います。

さらに担保評価を算出するために不動産の鑑定に時間を要します。

本審査時に気をつけていただきたい事は、他の借入の引き落としの遅れや大きな買い物を避けることです。

これらの履歴が個人信用情報で判明しますので、最悪の場合本審査で審査落ちする可能性があります。

本審査の結果は1週間〜3週間で電話もしくはメールで届きます。

STEP3 契約

本審査で承認回答の連絡が来た場合、融資の契約を行うために金銭消費貸借契約（通称：金消契約）を行います。

対面で契約の場合、来店で契約書を交わし、ネット申込みの場合は、金融機関から契約書類が届き、必要事項を記載して返送します。

対面で手続きする場合、 準備するものは実印と権利証と印鑑証明書を持って行きます。

そして、金消契約と同時に抵当権の設定をするため、司法書士さんとの立ち会いを行いますので1時間以上かかる点には注意が必要です。

司法書士の立ち会いは、 担保不動産の権利証の所有地と印鑑証明と実印が照合しているか確認します。

STEP4 借入

金消契約の不備と登記の手続きに問題がなければ、融資が実行され、借入金が入金になります。

このときに抵当権が設定されますが、 司法書士が代理で行いますので自分で法務局に出向くことはありません。

入金は、即日入金される金融機関もありますが、1週間〜2週間かかる場合もあります。

融資実行日に必ず、借入金が入金されているか確認します。

不動産担保ローンの審査に通らないときの対策

不動産担保ローンの審査は金融機関で基準が異なるので、 一つの金融機関で通らなくても、他の金融機関で通る可能性があります。

特に、銀行系の不動産担保ローンは一番抵当が条件の金融機関もあるので、減額承認になることも多いです。

不動産担保ローンの審査に落ちた場合や通らない際の対策方法を解説します。

別の金融機関にて不動産担保ローンを申し込む

一つの金融機関で審査落ちしても、 他の金融機関で満額で審査が通ることもあります。

特に銀行系の不動産担保ローンは比較的審査が厳しめの傾向にあります。

しかし、ノンバンク系の不動産担保ローンの場合、住宅ローンを返済中の物件で融資できる可能性があります。

審査に落ちても諦めずに他の金融機関で申込みできる場合もありますので、 多くの金融機関に相談することを推奨します。

担保にする不動産を変更する

担保不動産が原因で審査落ちした場合、担保不動産を変更して申込みし直すのも一つの方法です。

例えば、住宅だけではなく、 投資物件や家族所有の物件を担保できる金融機関もあります。

居住地から離れて居ても、全国の担保不動産に対応している金融機関もあるので、地方に物件がある方は 全国対応の金融機関に相談するのも一つの方法 です。

不動産担保ローン以外の資金調達を検討する

大きな金額の資金調達方法は不動産担保ローンだけではありません。

1000万円以下の金額であれば、無担保のビジネスローンの活用やリースバック、ファクタリングなど、大きな資金が調達できる方法もあります。

担保にする不動産がない場合は、 無担保ローンの申込みも視野に入れる こともおすすめです。

特に、リースバックやファクタリングは、 個人信用情報を見られる必要がない ので、ローン審査に問題がある方でも資金調達ができます。

個人信用情報が心配な方は、不動産担保ローンと一緒に他の資金調達方法を検討するのも良いですよ。

不動産担保ローンの審査で提出する必要書類一覧

不動産担保ローンの審査では、 担保となる不動産の価格を鑑定したり、申込者の返済能力を確認したりするためいくつかの書類を提出 しなければなりません。

法人と個人事業主の場合では以下のような書類が必要となります。

ただし、金融機関によって必要書類は異なるので、上記以外にも提出を求められる可能性があるので注意してください。

審査が甘い・即日融資を謳う、不動産担保ローンの注意点

不動産だけに限りませんが、ローンを申し込むには必ず審査を受けなければなりません。

なかには審査が甘い、即日融資可能などを謳う商品もありますが、審査の基準が特別緩いというわけではないので注意してください。

審査が比較的通りやすい不動産担保ローンもありますが、金利が高い、資金使途が限定されているなど大きな特徴がある場合が多いといえます。

審査が甘いといった言葉だけで決めず、 どのような商品なのかをしっかりと理解して選ぶことが重要 です。

不動産担保ローンで審査甘いランキング3選

この章では、ローン審査が通らない方に向けて審査が甘い不動産担保ローンランキングを紹介します。

今回、ランキングに取り上げた金融機関の特徴をまとめました。

それぞれの金融機関の特徴も合わせて解説します。

1位 アイフルビジネスファイナンス(ACビジネスサポート)

引用：不動産担保ローン|ACビジネスサポート

ACビジネスサポートは消費者金融アイフルを親会社にもつ事業者向けノンバンクです。

不動産担保ローンの融資実績も多く、 銀行での融資をお断りされた方や赤字決算や債務超過でも申込みできます。

さらに、融資スピードが最短3日なので、早めの資金調達をしたい方に最適です。

2位 アサックス

引用：トップページ|不動産担保ローンのアサックス

アサックスは、不動産担保ローン専門の金融機関で東証スタンダード市場に上場しているノンバンクです。

年間1,000件以上の取引実績と不動産担保ローンに精通している担当者が融資までしっかりとフォローします。

築古の物件での融資実績があるので、 担保不動産に不安がある方 におすすめです。

3位 セゾンファンデックス

引用：事業者向け不動産担保ローン|セゾンファンデックス

セゾンファンデックスは大手クレジット会社のクレディセゾンの子会社で、住宅ローンやファクタリングなどの金融商品を取り扱っております。

銀行と異なる審査基準で審査を行うので、 住宅ローンがある不動産や銀行で減額承認になった方でも満額で融資した事例があります。

さらに全国の不動産を担保可能なので、地方に物件を保有している方におすすめです。

不動産担保ローンの審査通らないに関するよくある質問

不動産担保ローンの審査通らないに関する、よくある質問をまとめてみました。

不動産担保ローンを検討している人はぜひ参考にしてください。

Q：不動産担保ローンで本審査に落ちる確率は？

Q：個人向けでおすすめの不動産担保ローンはありますか？

Q：不動産担保ローンの借入可能額はいくら？

Q：ブラックでも審査に通る不動産担保ローンはありますか？

Q：ろうきんの不動産担保ローンの特徴は？

Q：二番抵当でも借りられる不動産担保ローンはありますか？

Q：銀行が提供するおすすめの不動産担保ローンは？

不動産担保ローンに通らないのまとめ

申し込み者の返済能力や不動産の担保価値が低い場合には、不動産担保ローンに通らない可能性が高まります。

現在の事業はしっかりと安定しているか、担保不動産の価値はあるのかを重点的に確認してから申し込みをするのがおすすめです。

ただし、入念に準備しても審査に通らない可能性は十分にあり得ます。

このような場合は、 融資の希望額を減額したり、担保価値の高い不動産へ変更したりする対策が必要 です。

不動産担保ローンに申し込む際は、通らない原因や通らなかった時の対策をきちんと確認しておくようにしてください。