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アパート経営のメリットは3つ!人気のマンション経営との違いを徹底比較!(2021年版)

アパート経営は長期間安定した収入が欲しい方、土地活用をしたい方にオススメの「不動産投資」です。本記事では、アパート経営のメリットを紹介するほか「マンション経営」との違いについて詳しく解説しましょう!

アパート経営のメリットは3つ!人気のマンション経営との違いを徹底比較!

このほか、人気のマンション経営については以下の記事が参考になります。

 

関連記事①:【保存版】マンション経営で成功&利益を獲得する10の秘訣!不動産で資産運用を始めよう(2019年更新)

関連記事②:マンション投資の成功例に学ぶ!マンション経営のメリットは3つ!

 

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▊ はじめに|アパート経営とは?アパート投資で家賃収入を得る方法

 

アパート経営では、皆さんが所有している「アパートの部屋」を入居者に貸し出し、家賃収益を得る仕組みです。

 

アパート経営とは

アパート経営とは?

 

アパート経営は(家賃など)月々安定した所得が得られると言う理由もあり、土地活用のほか、長期的資産運用法としても大変人気があります。

 

アパート経営に必要な資格

 

アパート経営を始めるのに「特別な資格」は必要無く、初めての方でも気軽にアパート経営が始められます。また、みなさん自身がアパートの管理をする必要もなく「管理会社」を利用さえすれば、全ての管理業務が一任できます。

 

アパート経営のメリットは、ハードルの低さ!

 

アパート経営のメリットは、誰でも簡単に経営/管理ができる点にあります。また相続対策の面でも税優遇が受けられるほか、土地活用ができるなど「アパート経営の魅力」は尽きません。

 

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▊ アパート経営とマンション経営の違い

 

アパート経営と並んで、人気の「不動産投資」にマンション経営があります。

 

日当たりの良いリビング

アパート経営とマンション経営の違い

 

アパート経営とマンション経営では「費用の面」だけで無く、得られる利益(利回り)もそれぞれ異なります。ここでは『アパート経営とマンション経営の違い』を分かりやすく表にまとめてみました。

 

アパート経営とマンション経営の違い

項目アパート経営マンション経営
購入単位一棟/一戸一棟/一戸
投資に必要な資金建物価格と土地代建物価格と土地代(敷地をオーナー数で割る)
収益性(利回り)新築で約7%、中古で9%〜10%程度4%〜5%程度
資産価値建物が老朽化しても、土地の資産価値は保たれるアパートに比べて、土地の持ち分が少ないため、建物の価値が減ると資産価値は大きく損なわれる
耐久性マンションに比べて老朽化のスピードが速く、こまめにメンテナンスや修繕を行う必要あり。アパートよりも耐久性が高く、修繕費が少なく済む
管理のしやすさ管理会社を探す必要があるマンションを販売する不動産会社が管理システムを提供するパターンが多い
空室のリスク一棟の場合はバランス良く空室のリスクが避けられるマンション一戸だけの所有では、長期間の空室で赤字になる(空室保証を付けた場合は別)
節税の効果投資額に土地価格が含まれるため、減価償却の割合が低く、マンションよりも節税効果は低い通常の所得から損益通算を行い所得税の還付が受けられる
意思決定権規模が小さいため、マンションよりも意思決定権が強く、メンテナンスや修繕の意思決定スピードも速い管理会社や運営会社を通して、相談や合意を得る必要があり、意思決定に時間がかかる(発言権も少ない)
売却の条件土地代が含まれているため、建物の資産価値が無くなったとしても、一定の資産価値を保ったまま売却できる耐久率が高いため、アパートよりも価値の下落率は低い。タイミングを見て上手に売約すれば資産が増やせる。

 

この中で最も気になるのは『投資に必要な金額』でしょうか。アパートとマンションでは規模はもちろん、建て方(耐久性)が異なるため「必要な資金」も異なります。

 

また立地によっても、準備すべき資金は変わってきます。例えば、地方都市でアパートを一棟建設するのと、都心でアパートを一戸購入する代金が「ほぼ同じ」というケースもあり「どこで不動産を所有するか」は、アパート・マンション経営を行う上で重要なポイントです。

 

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▊ アパート経営のメリットは5つ!

 

アパート経営のメリットは大きく分けて5つあります。

 

アパート経営のメリットは5つ!
① 長期的に「安定した収入」が得られる
② 経済の変動に強い「現物資産」としての価値
③ 少ない資金でも、手軽に始められる
④ 土地の有り/無しに関係無く、資産運用が始められる
⑤ 節税対策ができる

 

①〜⑤の内容について、順に説明しましょう。

 

アパート経営のメリット① 長期的に「安定した収入」が得られる

 

本記事の冒頭でも説明しましたが、アパート経営では、長期的に安定した収入が得られます。利回りは4%〜5%程度ですが、最近の住まいは耐久性に優れており、こまめにメンテナンスを行えば長期に渡って(アパート運営による)資産形成が行えます。

 

アパート経営のメリット② 経済の変動に強い「現物資産」としての価値

 

アパートをはじめとした不動産は(経済が不安定な中でも)現物資産としての価値を保ってくれます。特にアパートは手軽に建てられる上に、長期的(※ 前項①を参照)収益が確保できるなど「魅力ある不動産投資法」としてオススメできます。

 

アパート経営のメリット③ 少ない資金でも、手軽に始められる

 

自己資金が無くても「アパートローン」を利用することで、誰もが「アパートの大家さん」になれます。もちろん一棟すべてではなく、一室(または一戸)だけを部分的に購入しオーナーになっても構いません。

 

利益計算

アパート経営のメリット③ 少ない資金でも、手軽に始められる

 

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アパート経営のメリット④ 土地の有り/無しに関係無く、資産運用が始められる

 

アパート専用ローンが普及したことで、土地を持っていない方でも簡単に「不動産が買える」ようになりました。またアパートはマンションよりも利回りが大きく、資産運用の面でも得られるメリットが大きいです。

 

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アパート経営のメリット⑤ 節税対策ができる

 

不動産の購入には、一部「税の優遇」が適用されます。不動産売買、管理に関する税金については、以下の記事にて詳しく説明しています。

 

参考記事:土地所有者が必ず知っておきたい!家や土地にかかる税金(固定資産税・都市計画税)の種類と計算方法

 

土地所有者が必ず知っておきたい!家や土地にかかる税金(固定資産税・都市計画税)の種類と計算方法

 

▊ アパート経営の注意点は2つ!

 

アパート経営の注意点を簡単にまとめておきます。

 

アパート経営の注意点
☑️ 不動産会社、業者は慎重に選ぼう!
☑️ 現地調査、物件のリサーチは徹底すべし!

 

全国にはさまざまな不動産会社が存在します。中には良い業者もあれば、イマイチなところ、不動産投資に向いていない業者もあります。

 

アパート経営をはじめる前に、まずは複数の不動産会社から「自分にあった」業者を探しましょう。慎重に業者を選定すれば、不動産投資で失敗することはありません。また不動産業者を探すのに疲れた時には、一括見積もりができる検索サービスなどを上手に活用してみてください。

 

参考サイト:アパート経営|自分に合った不動産会社を一括検索できる

 

また「お世話になる不動産会社」が見つかった後は、不動産価値の高いアパートを建てるべく、現地調査や物件の視察に時間を割くようにしましょう。収益性の高いアパートであれば、平均的利回りよりもリターンが大きく、長期に渡り安定した利益が得られます。

 

平面図と計算機

アパート経営の注意点は2つ!

 

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▊ アパート経営には、自己資金がいくら必要?

 

気になるアパートの建築費用ですが、アパート経営を行うのに何千万、何億円もの費用はかかりません。実は、多くのアパート経営者はアパートローンを利用し、少ない資金でアパート経営に着手しています。

 

資金の計画

アパート経営には、自己資金がいくら必要?

 

アパートローンは、一般の住宅ローンと同じく銀行などの金融機関で融資が行われています。このほかにも生命保険会社や、日本政策金融公庫、住宅金融支援国、地方自治体でもアパートローンが利用できます。

 

アパートローンの融資額

 

アパートローンの融資額ですが、利用する金融機関やローンによって条件が異なります。例えば1億円融資を行うローンもあれば、最大10億円の高額融資を行う金融機関もあります。このほか、土地を担保にすれば(通常よりも)高額な融資が受けられます(※ 特に収益性が高く安定性が見込める物件には、より高い融資枠が設けられます)。

 

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