【2018年〜2019年最新版】マンション投資の成功例に学ぶ！マンション経営のメリットは3つ！

マンション投資は『安定した収入が得られる』という理由や『自己資金0円でも始められる』といった理由で人気の高い投資法です。本記事ではマンション投資の成功例を中心に『マンション経営のメリット』について詳しく紹介しましょう。

なお、マンション経営のノウハウについては以下の記事が参考になります。このほかマンション経営と並んで人気の高い『アパート経営』については、以下の記事が参考になります。不動産投資に興味がある方、副収入を得たい方はぜひチェックしてみてください！

 

関連記事①：アパート経営のメリットは3つ！人気のマンション経営との違いを徹底比較！

関連記事②：【保存版】住宅ローン｜おすすめの低金利住宅ローン24社を徹底比較！（2018年更新）

 

また話題の資産運用「ソーシャルレンディング」については、以下の記事にて詳しく紹介しています。

 

参考記事①：クラウドファンディングやソーシャルレンディングで「資金調達」するメリットを徹底解説！

参考記事②：【保存版】ソーシャルレンディングとは？融資型クラウドファンディングで資金調達を120％成功させる5つのコツ！

 

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▊　はじめに｜マンション投資とは？マンション経営の仕組み

 

「不動産投資」の中でも、特に人気が高いのが、マンション投資やマンション経営などの投資法です。

 

マンション経営の仕組みは非常にシンプルです。マンションを購入し、物件を貸し出すことで「家賃収入」が得られます。また購入したマンションが値上がりした時点で、売却を行い「売却益」を狙うことも可能です。

 

 

マンション経営は、長期間安定した収入が得られるほか、他の金融商品よりもリスクが少なく「堅実な投資法」として人気があります。また初期費用が掛からないことから（資産0円でも購入できるマンションがある）若者からシニア世代まで、幅広い層に支持される資産運用・土地活用の方法です。

 

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▊　マンション経営で成功している人｜サラリーマン大家が急増中！

 

サラリーマンの場合、収入が一気に上がることは少なく「生涯で稼げる所得」には限界があります。こうした『頭打ちの状況』を打破すべく、皆が夢中になっているのが長期投資です。特に最近は不動産投資の人気が高く「マンション経営」で資産を増やす現役世代（20代〜50代）が増えてきました。

 

うれしいことに、マンションの利回りは平均4％〜5％となっており、アパートに比べて土地代が掛からないほか、一戸から購入できるなど（投資の）手軽さが受けています。

 

 

2017年には仮想通貨など「リスクの高い」投資に人気が集中しましたが、2018年に入ってからはより「安定して長期的に収益が得られる」不動産投資やマンション投資に人気が集まっています。

 

また2020年の東京オリンピックを前に「不動産投資」への人気は高まっています。みなさんもマンション投資で、日々の生活費や老後の貯蓄を増やしてみてはいかがでしょうか。次項からは、マンション経営のメリットについて、さらに詳しく説明します。

 

▊　マンション経営のメリットは3つ！

 

マンション経営のメリットは、大きく分けて3つあります。

 

マンション経営のメリットは3つ！
①　安定した収入が得られる
②　年金対策にも最適！
③　自己資金0円でも始められる

 

①〜③のメリットについて、順に説明しましょう。

 

①　安定した収入が得られる

 

マンション経営では、長期に渡り安定した収入が得られます。特に立地などを厳選し「価値の高い物件」を持っておけば、着実な資産形成が可能となります。

 

もちろん、空室が続くと収入は途絶えてしまいますが、FXや仮想通貨などの方法よりも取り組みやすく、コツコツ利益を得ることができます。まずは、信頼できる不動産業者を選択し「価値の高い物件」を運営すれば（長期に渡り）収入が途絶えることはありません。

 

また「空室」が心配な方は「空室保証」を付けるようにしましょう。新築マンションのうち「空室保証」がある物件を購入すれば、万が一空室になっても一定の保証が受けられます。

 

空室保証とは、毎月固定の保証料（月額掛金）をお支払いただくことで、賃貸住宅（賃貸マンション、アパート、戸建賃貸）の賃貸経営において、空室が発生してしまった場合に、空き室の家賃を一定額保証するサービスです。

出典：一般社団法人｜全国賃貸経営補償機構

 

空室保証にも、さまざまなコースがあります。それぞれ保証料が異なるほか、保証率も70％〜90％などコースによって変わります。

 

 

ただし、空室保証（または空室補償）が付けられるのは、新築の優良物件のみとなります。空室のリスクとトラブルの解決方法については、利用する不動産会社に相談をしてみてください。

 

信頼できる業者であれば、リスクのない「優良物件」を紹介してくれるので安心です。

 

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なお、空室保証（空室補償）の仕組みについては、本記事の後半にて詳しく解説します。

 

②　年金対策にも最適！

 

マンション経営は「年金対策」としても最適な資産形成の方法です。最近では、老後の年金について不安を抱く方が増えています（例：年金の金額や受給開始時期など）。

 

しかし、働き盛りの世代からマンション経営に取り組んでおけば、老後の資金をコツコツ貯めることができます。またマンション経営は、iDeCoや個人拠出型年金よりも「利回り」が大きく、より大きな資産が形成できます。老後の資金不足でお悩みの方は、将来性のあるマンション経営（マンション投資）を検討してみましょう。

 

参考記事①：長期投資がオススメの理由は4つ！投資で自分の年金を調達しよう！

参考記事②：国も推奨する「自分年金づくり」iDecoのメリット・デメリット！

 

【注意】投資は確実な値上がり等を保証するものではありません。このため投資や資産運用を行う場合には、正しい知識を身に付けるのはもちろんのこと、最新のデータなどを精査した上、ご自身の管理・責任の下で運用を行ってください。

 

③　自己資金0円でも始められる

 

マンション経営といっても、初期費用は必要ありません。マンションの中には、自己資金0円でもローンが組めるものや、初期費用の掛からない物件があります。また、新築でも一部屋からマンションの物件が購入できるほか、自己資金が少なくても「マンションオーナー」となり、家賃収入が得られ舞う。

 

参考記事：人気のマンション経営！融資を受けることで自己資金が少ない方でも投資が可能に！

 

また、融資額の大きなローンを組めば、マンション一棟を丸々運営することも可能です。マンションの規模については、みなさんの予算や資産状況、将来の所得をシミュレーションした上で選択してください。

 

 

立地の良いマンションであれば、収益面はもちろん、大きな安定収入が継続して得られるのでオススメです。

 

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▊　マンション経営の始め方｜9つのSTEPでマンションオーナーになる

 

マンション経営を始めるにあたり、必要なSTEPをまとめてみました。

 

マンション経営の始め方｜9つのSTEPでオーナーになれる！
SETP①　不動産会社を探す
SETP②　土地や物件のリサーチ
SETP③　収益のシミュレーションを行う
SETP④　契約（ローンなども申し込む）
SETP⑤　工事着手
SETP⑥　必要書類の準備
SETP⑦　建物の登記・開業届
SETP⑧　入居者を募集する
SETP⑨　オーナーとして経営を行う（収益を得る）

 

『マンション経営』の流れで最も重要なのは、STEP①の不動産会社を探すです。自分に合った不動産会社、希望物件をお探しの方は、以下のサイトを利用してみてください。

 

不動産会社を一社一社探すのとは違い、投資家の間で口コミ評価の高いマンション経営のエキスパート（＝不動産会社）が一括検索できるので便利です。

 

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▊　マンション経営の家賃収入｜どのくらい儲かる？

 

気になるマンションの家賃収入ですが、マンションの立地や大きさによって収益には大きな差があります。

 

例えばワンルームマンションのオーナーになったとします。地方都市の場合は月3万円〜5万円程度（一室あたり）ですが、都会になると月10万円〜12万円以上（一室あたり）の家賃収入が得られます。

 

 

もちろん、収入が100％入ってくるだけで無く、マンションの管理費や必要経費、税金などを差し引いた金額が収益として手元に残ります。借地料の目安や計算方法については以下の記事が参考になります。

参考記事：借地料の相場を計算する方法は4つ！土地を貸す方法を知っておこう

 

このほか、土地価格の相場や評価額を調べるには、以下の記事を参照してください。

参考記事：土地価格の相場と評価額を調べる方法・目的別の算出方法は5つ！

 

▊　マンション経営に必要な資金

 

マンション経営に必要な資金は、マンションを一棟建設するのと、一戸だけ購入するのでは必要な費用・資金が異なります。また物件の立地、不動産価値によっても「準備に必要な資金」が変わってきます。

 

必要な資金の詳細は、これからお世話になる不動産会社や、マンション経営のエキスパートに相談しましょう。

 

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▊　マンション経営｜マンションローンの契約条件（所得水準は？）

 

前項「マンション経営に必要な資金」と一部共通しますが、マンションオーナーになるのに高額な費用や資金は必要ありません。自己資金が0円でもマンションローンが組めるほか（要審査）、年収300万円〜500万円の方でもマンションオーナーとして収益を上げることが可能です。

 

 

詳しい所得水準については、マンション経営に特化した不動産会社や専門業者に（予算の）相談をしてみてください。各業者は、みなさんの予算にあった投資用物件やマンションを探してくれるので便利です。

 

▊　マンション経営｜管理費用や諸経費はいくら？

 

マンション経営には、物件購入費だけでなく、別途管理費や諸経費が掛かってきます。

 

マンション経営｜管理費用や諸経費
☑️　マンションの管理費
☑️　建物の修繕積立金
☑️　管理代行手数料
☑️　設備の修理・交換費用
☑️　損害保険料
☑️　退去後のリフォーム工事費
☑️　減価償却費
☑️　ローンの支払い利息／ローン保証料
☑️　税金（不動産取得税／固定資産税／都市計画税）

 

なお「マンションローン」を利用される方は（各金融機関の担当者とともに）ローンの支払い利息やローン保証料のシミュレーションをしておきましょう。ローンの申込み方法、利息などの条件については以下の記事が参考になります。

 

関連記事：【保存版】住宅ローン｜おすすめローン20社徹底比較！

 

▊　マンション経営で支払う「税金の種類」

 

前項の『諸経費』にも上がっていましたが、不動産の売買には【不動産取得税、固定資産税、都市計画税】などの税金が掛かってきます。なお不動産に関わる税金の問題については、以下の記事を参照してください（※ 土地の相続や土地活用をお考えの方にも役立つ情報です）。

 

参考記事：土地所有者が必ず知っておきたい！家や土地にかかる税金（固定資産税・都市計画税）の種類と計算方法

 

▊　マンション経営に向いている人の特徴

 

マンション経営に向いている方の特徴は、次の通りです。

 

マンション経営に向いている方の特徴
①　物件を重視している人、価値のある物件を本気で探せる人
②　マンション経営のリスクを知って、長期的な運用プランが立てられる人
③　入居者の立場に立って、マンション経営ができる人

 

①〜③の特徴について、順に説明しましょう。

 

①　物件を重視している人、価値のある物件を本気で探せる人

 

物件を重視している人は、マンション経営に向いています。収益性の高いマンション投資ができるよう、価値のある物件を本気になって探しましょう。もちろん、信頼できる不動産会社と協力すれば、より不動産価値のある物件が見つけられます。

 

②　マンション経営のリスクを知って、長期的な運用プランが立てられる人

 

マンション経営のリスクを知った上で、長期的な運用プランが立てられる人は『マンション投資で成功する』可能性が高いです。

 

 

マンション投資は「オーナーになった後」が正念場です。オーナーになった時点で満足していては、長期的利益や不動産投資での成功は狙えません。

 

常に冷静な目線で、これからの「マンション運用プラン」を立てましょう。

 

③　入居者の立場に立って、マンション経営ができる人

 

入居者の立場に立って、マンション経営ができる人は（マンション投資に限らず）どの分野でも成功できる人です。

 

実際の管理は「マンションを分譲したメーカー」が携わる可能性が高いです。ただ、入居者の立場で交渉や管理を行えば、借り手が途絶えない人気物件となり（＝空室がでない）長期にあたり安定した運営が望めます。

 

上記①〜③の特徴に当てはまる方は、今スグマンション経営／マンション投資を始めてみましょう！

 

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▊　マンション経営で失敗しやすい人の特徴

 

マンション経営で失敗しやすい人の特徴をまとめてみました。

 

マンション経営で失敗しやすい人の特徴
☑️　目先の利益しか考えられないマンションオーナー
☑️　価値のある物件を探さなかった、物件を買った時点で満足しているオーナー
☑️　入居者の立場になって考えられないオーナー

 

前項で「マンション経営で成功しやすい人」を紹介しましたが、失敗しやすい人は「俯瞰的に物事を見ることが苦手」です。また、オーナーになった時点で満足してしまい、入居者の立場で物事が考えられない人とも言えます。

 

もちろん「マンション経営が初めて」という方は仕方がありません。マンション投資／マンション経営で分からないことがあれば遠慮無く、信頼できる不動産会社に相談してみてください。

 

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▊　マンション投資の成功例を知る（不動産会社に聞く、人気ブログを見る）

 

マンション投資の成功例は、不動産会社に聞くのが一番です。まず、自分にあった不動産会社やマンション投資を斡旋してくれる業者が見つけたら、希望のエリアで物件を探し「不動産投資の成功」例について質問してみましょう。

 

また「マンション投資」について書いているブロガー（＝投資家）がいれば、彼ら／彼女らがどのように成功したのか、ブログをチェックしてみましょう。

参考サイト：マンション経営の人気ランキング（にほんブログ村）

 

 

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▊　マンション投資で、注意したいポイントは2つ！

 

魅力のある『マンション経営』にも、注意したいポイントが2つあります。

 

マンション投資で、注意したいポイントは2つ！
☑️　不動産会社を慎重に選ばない、適当に不動産会社と契約してしまう。
☑️　シミュレーションをせず、ローンを組んでしまう

 

それぞれの内容（注意点）について、解説しておきます。

 

不動産会社を慎重に選ばない、適当に不動産会社と契約してしまう

 

マンション経営を始めるにあたり、不動産会社を慎重に選ばなかった方は「投資で失敗するリスク」が高くなります。

 

 

マンション経営を始める前には数社で見積もりを取り、自分にふさわしい不動産会社を慎重にリサーチしてから、契約を結びましょう。

 

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シミュレーションをせず、ローンを組んでしまう

 

マンションの購入でローンを組む方は、一社で即決するのではなく、複数のローンを比較し『貸し付け条件』が良いローンを見つけるようにしましょう。

 

以下の記事は「住宅ローン」について説明していますが、賢いローンの見つけ方や借り方について解説しています。ローンを組むときには、月々／年間いくら返済をするのか「返済年数や返済総額」も含めて、細かくシミュレーションを行ってください。

参考記事：【保存版】住宅ローン｜おすすめローン20社徹底比較！

 

▊　マンション投資のトラブル例

 

最近、世間を騒がしている「不動産投資トラブル」をご存じでしょうか。今回みなさんにご紹介したいのは、首都圏を中心に展開していた『かぼちゃの馬車』女性専用シェアハウス』の家賃未払い問題です。

 

 

この問題については、新聞やニュースなどで大きく取り上げられたため、ご存じの方も多いでしょう（※ 本記事ではマンション投資について取り上げていますが「不動産投資のトラブル」を知るという意味では教訓になる事件です）。

 

かぼちゃの馬車で、どのようなトラブルが起こったのか。事件を検証しながら「投資トラブルを回避する方法」について説明します。

 

女性専用シェアハウス｜かぼちゃの馬車事件

 

不動産会社スマートデイズは、平成２６年４月頃より『女性専用シェアハウス｜かぼちゃの馬車』を運営してきました。スマートデイズの顧客は会社員が多く、約800人の顧客それぞれに対し「数億円」規模のローンを斡旋（金利は3.5％程度）、物件の購入者には「シェアハウスのオーナー権」を提供していました。

 

（前略）同社は「かぼちゃの馬車」のブランド名で、シェアハウス用物件を販売。物件を購入すると、同社が購入者に代わって入居者から家賃を集め、購入者に支払うとうたっていた。

しかし銀行融資の打ち切りなどで経営が悪化。１月に購入者への家賃支払いが突然停止され、購入者１３人から総額２億円の損害賠償訴訟を起こされるなどしている。

出典：産経ニュース｜2018年4月21日掲載記事より一部抜粋

 

当初、建物の完成後数十年にわたり家賃が保証される計画でしたが、平成29年10月にスルガ銀行の融資がストップ。このため、自転車操業状態にあったスマートデイズの資金繰りも急激に悪化。結果、オーナーへの家賃未払い問題が発生した後、スマートデイズは倒産する流れとなりました（以下の図を参照）。

 

 

スマートデイズの物件購入者は30代〜40代の現役世代であり、そのうち一部は「東証一部上場企業」の社員だったというのですから驚きです。

 

このような「危険な業者」がなぜ見抜けなかったのか…？　消費者からは驚きの声が上がるとともに「早い段階から、スマートデイズの運営は危険だ」と警鐘を鳴らす専門家がいたのも事実です。

 

スマートデイズは「高いリターン」を売りに物件の販売を行っていましたが、私たちは業界内・投資家の間で評価が高く、信頼性の高い不動産会社を選定し、慎重に取引を行うべきです。

 

スマートデイズのような危険な業者を避け、信頼できる業者を探すには、複数の優良不動産会社や優良案件が集まった「マンション投資｜比較サイト」などを上手に活用することです。

 

 

例えば、最適な不動産会社と経営プランが一括見積もりできるOh!Ya（オーヤ）では、全国で評価の高い不動産業者だけを厳選し、条件にあったプランやサービスが見つかるよう「一括見積もりや一括検索サービス」を設けています。

 

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▊　マンション投資に欠かせない「空室補償制度」について

 

本項では、マンション投資に欠かせない「空室補償制度」について説明しましょう。

 

空室保証（空室補償）の仕組み

 

マンションを購入する際、不安になるのが「空室」になった場合の対処法ではないでしょうか？　実はマンション経営では、空室保証（空室補償）を付けることができます。利用条件は物件（または保証制度）によって異なりますが、空室が続いた場合（一定の保証率に従って）補償金が受け取れる便利な仕組みです。

 

 

以下は、空室保証（空室補償）制度の一例です。実際に、みなさんがどのような保証制度を受けられるのか（マンション投資でこれから）お世話になる不動産会社に、質問をしてみてください。

 

 

なお、全国賃貸経営補償機構の「空室補償制度」については、以下のサイトが参考になります。

 

参考リンク：一般社団法人｜全国賃貸経営補償機構

 

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▊　不動産投資、マンション投資関連のおすすめ記事

 

最後に「資金調達プロ」の不動産関連おすすめ記事をまとめておきます。

 

・ 【保存版】住宅ローン｜おすすめの低金利住宅ローン24社を徹底比較！（2018年更新）

・ クラウドファンディングやソーシャルレンディングで「資金調達」するメリットを徹底解説！

・ 【保存版】ソーシャルレンディングとは？融資型クラウドファンディングで資金調達を120％成功させる5つのコツ！

・ 【保存版】不動産担保ローンとは？不動産融資を成功させる3つのコツ！

・ 不動産担保ローン20選！銀行の審査基準や金利で比較。おすすめ人気ランキング

・ 日本保証の不動産担保ローンとは？その特徴やメリット・デメリットなどを徹底解説！

・ アサックスの法人・事業用向け不動産担保ローンとは？その特徴やメリット・デメリットなどを徹底解説！

・ 【5億円も可能】不動産を担保にしてまとまったお金を借りる方法

 

・　 アパート経営のメリットは3つ！人気のマンション経営との違いを徹底比較！

・　不動産特化型クラウドファンディングで資金調達に成功する3つのコツ！

・　資産運用の方法10選！100万円～1000万円まで金額別資産を増やす方法

・　長期投資がオススメの理由は4つ！投資でつくる個人年金！

・　不動産担保ローン20選！銀行の審査基準や金利で比較。おすすめ人気ランキング

 

不動産の活用、不動産で資金調達されたい方は、ぜひ参考にしてください。

 

▊　まとめ｜マンション投資で成功するには、不動産会社選びが重要！

 

マンション投資で成功するには、不動産会社選びが何よりも重要です。マンション探しや不動産会社選びでお困りの方は、最適な不動産会社と経営プランが一括見積もりできるOh!Ya（オーヤ）で、「自分にピッタリ合う」不動産会社を探してみましょう！

 

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