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レンタルスペースで起業する!始め方や成功のコツを解説

レンタルスペースで起業する!始め方や成功のコツを解説

 

ご自宅の中に使っていないスペースや空き部屋があれば、レンタルスペースとして貸し出しをすることで収入を得ることができます。

 

このような遊休スペースを利用した「シェアリングビジネス」は年々増加傾向にあり、個人でも取り組めるビジネスとして今注目を浴びているのです。

 

そこで今回は、空きスペースをレンタルスペースとして貸し出すことで報酬を得るビジネスについてご紹介していきます。

 

使っていないスペースを活用したビジネスで収益をあげてみたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

 

なお、フリーランスの方が起業して法人化する場合の手順については、以下の記事で解説しています。

 

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空きスペースでレンタルビジネスを行う!どんな利用用途がある?

 

空きスペースでレンタルビジネスを行う場合、需要の多い利用用途には次のようなものがあります。

 

空きスペースを利用したレンタルビジネスの用途

  • インバウンド向けの民泊サービス
  • パーティースペース
  • 貸し会議室
  • シェアオフィス
  • コワーキングスペース
  • レンタルオフィス
  • 物置サービス

 

このほかにも、近年は、必要な備品があらかじめそろったスペースを貸し出す「シェアサロン」や決められた期間のみ出店する「期間限定ショップ」なども人気です。

 

このように、空きスペースを活用したレンタルスペースビジネスは、余った空間を収益化できるビジネスとして、年々増加する傾向にあります。

 

身近にレンタルスペースとして活用できる遊休スペースがある方は、ぜひレンタルスペース業にチャレンジしてみましょう!

 

レンタルスペース業の起業方法

 

レンタルスペース業で起業するには、次の2つの方法があります。

 

レンタルスペース業で起業する方法

 

  • 独自にサイトを制作し、集客する
  • レンタルスペース専用の予約サイトを利用する

 

独自にサイトを制作し、集客する

 

自分でスペースの予約受付専用のサイトを制作し、集客する方法です。

 

この方法は、すでに集客手段が用意されていて、予約システムだけを作りたい場合に適しています。

 

「サイトのシステム設計が自分で思いのままに作り込める点」と「予約の収益がすべて自分のものになる」という点にメリットがあります。

 

レンタルスペース専用の予約サイトを利用する

 

レンタルスペース専用の予約サイトに貸し出したいスペースを登録し、予約を受付をする方法です。

 

専用予約サイトは「掲載料無料で始められる点」と「利用者からの利用料決済までまかせられる点」で、レンタルスペース業未経験の方にもおすすめです。

 

人気の高いレンタルスペース専用予約サイトには、次のようなところがあります。

 

  • スペースマーケット(空きスペースのレンタルサービス、目的や人数・エリア別で検索可能)
  • インスタベース(スペースを借りたい人と貸したい人のマッチングサービス
  • モノオク(自宅空きスペースを利用した物置シェアサービス)

 

レンタルスペース運営を始める際に検討すべきこと

 

次に、レンタルスペース運営を起業する際に、検討しておくべきことについて取り上げます。

 

レンタルスペース業を起業するにあたって、どのように運営していくかはビジネスを軌道に乗せるためには重要なことです。

 

特に、次の3点については、ビジネスを立ち上げる段階であらかじめ検討しておく必要があります。

 

  • スタッフを常駐させるか
  • 鍵の受け渡しをどうするか
  • 清掃をどうするか

 

以下、これら3つの検討事項について、どのような点を検討すべきか紹介します。

 

レンタルスペース

 

スタッフを常駐させるか

 

レンタルスペースを開設するにあたって、スタッフを置くか置かないか、置いたとしても常駐してもらうのか、という点について検討しておく必要があります。

 

スタッフを置き、なおかつ常駐させるとなると、人件費や営業時間(スタッフがいる間だ営業可とするなど)さまざまな懸案事項が出てきます。

 

鍵の受け渡しをどうするか

 

次に、スペースの鍵の問題です。スペース貸しを無人で運営した場合には、あらかじめどのような形で鍵の受け渡しをするのか、考えておく必要があります。

 

いろいろな方法がありますが、より確実に、安全に受け渡しができるのは、スマートロックか電気錠を使う方法です。

 

貸し出しスペースの実態にあわせ、よりよい方法を検討してみてください。

 

清掃をどうするか

 

スペースの清掃についても、一定の間隔で行う必要があります。

 

清掃を依頼するスタッフは、クラウドソーシングサービスで募集したり、アルバイトやパートで探したりするとよいでしょう。

 

レンタルスペースのリピーターを増やすためにも、定期的な整理整頓・清掃は重要となります。

 

レンタルスペース業として起業するメリット

 

レンタルスペース業として起業するメリットには、次の点が挙げられます。

 

レンタルスペース業として起業するメリット

  • ビジネスを自動化して稼ぐことができる
  • 用途によっては時間単位での貸し出しも可能
  • 集客の仕方によっては売り上げが安定する

 

ビジネスを自動化して稼ぐことができる

 

レンタルスペース業は、自分がその場にいなくてもスペース貸しをすることで売り上げを出すことのできるビジネスです。

 

そのため、自分の時間を使わずに自動化してお金を稼ぎたい、という人に向いています。

 

用途によっては時間単位での貸し出しも可能

 

レンタルスペース業は、使い方によっては時間単位で貸し出しをすることもできます。

 

1日単位・1ヶ月単位といった期間では貸し出しはできないが、短時間でもスペースを貸して稼ぎを得たい、という場合にもぴったりです。

 

集客の仕方によっては売り上げが安定する

 

レンタルスペース業は、集客のやり方によっては売り上げが安定します。

 

例えば、習いごとの教室運営など、リピーターとして何度も利用してもらえるお客様を上手に見つけ、数年単位という長いスパンで契約してもらうと、長期的な売り上げ確保につながっていきます。

 

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補助金や助成金の受け取りは、基本「後払い」なので注意が必要です。このため、経営の途中で「運転資金が足りない」という時には、金融機関のローンや日本政策金融公庫の融資を上手に併用する必要があります。中でもおすすめなのは、審査が速い『ビジネスローン』の利用です。

 

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また、毎月200万円以上の安定した売掛金が発生するBtoBの事業をしている方は、ファクタリング(売掛金を売却して資金調達する方法)もオススメです。

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※ 資金調達の成功を確実にしたい場合は、どちらかの審査に落ちても大丈夫なように、ファクタリングとビジネスローンの両方に今から申し込んでおいて下さい。両方申し込んでおくことで資金ショートを確実に回避できます。

 

レンタルスペースビジネスの起業で成功に必要なこと!

 

レンタルスペース業としての起業で成功に必要なことには、次の点が挙げられます。

 

レンタルスペース業としての起業で成功するために必要なこと

  • はじめてビジネスを行う場合は複数の専用予約サイトに登録する
  • 常に清潔感ある場所となるよう気を配る

 

レンタルスペース業は、いかに多くの集客ができるかにより、成功の度合いが変わってきます。ビジネスを始めたばかりのころは、思うようにお客様を集められず、苦労することもあるでしょう。

 

知名度を上げるためにも、まずは複数の専用予約サイトに登録してみるところからはじめてみるのがおすすめです。

 

また、貸し出すスペースの清潔感は重要です。お客様に再度利用してもらいたい!と思ってもらえる場所とするためにも、清潔感には徹底的にこだわることが、多くの予約を集めることにもつながっていきます。

 

まとめ|身近の空きスペースを見直して、不労所得を手に入れよう!

 

今回はレンタルスペース業の起業を目指す方に向けに、起業の方法や必要となる資金、起業手順やメリット等についてご紹介しました。

 

レンタルスペースビジネスは、ご自宅の空き部屋や利用していない不動産などをお持ちの方であれば、上手に活用することで不労所得を手に入れられる夢のようなビジネスです。

 

ぜひ今回の内容を参考に、身近にビジネスに活かせる空きスペースを所有されている方は、レンタルスペース業に挑戦してみてください。

 

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