不動産一括査定のススメ！簡単に一番高い売り方を見つける方法とは？

最終更新日: 2020年10月24日

まとまったお金が必要だ・・・

そんなときこそ、手持ちの資産を活用できないか検討するとよいでしょう。不動産を所有しているなら、まずどれくらいの価値があるか査定してもらい、そのあとで売却するかどうか真剣に考えてみることができます。

不動産を査定してもらう方法として今人気を集めているのが「不動産一括査定サイト」です。この不動産一括査定サイトとは一体どのようなものなのでしょうか？

この記事では、不動産一括査定サイトを利用するメリットやデメリット、信頼できる一括査定サイトの条件を含めて解説していきます。

なお、不動産売却以外でお金を作りたいときは、以下の記事を参考にしてください。

資金調達プロ

【最新2020年12月版】お金を作る！キャッシング以外で1万円〜100...

https://shikin-pro.com/guide/6452

と、その前に・・・手持ちの不動産を売却することについて考えているあなたは、今すぐお金を用意しないといけない状況になっていませんか？もしそうなら、不動産一括査定サイトについての情報を集めている今この瞬間にも、資金調達について具体的に考えて行動しなければいけません。当面の不足を補うために便利なのがカードローンです。さっそく申し込んでみると良いでしょう。

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1. 不動産一括査定サイトとは
2. 不動産一括査定サイトを利用するメリット
3. 不動産一括査定サイトを利用するデメリット
4. 安心して利用できる不動産一括査定サイトの条件
5. 安心・安全な一括査定サイトはこの2つ
6. ユーザー評価が高い一括査定サイト5選
まとめ

1. 不動産一括査定サイトとは

はじめに、不動産一括査定サイトとは何かはっきり理解しておきましょう。

不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に対して同時に査定をお願いできるサービスのことです。ポイントは「いちどで複数の不動産会社とコンタクトを取ることができる」という点です。

ふつう、不動産売却のために査定を依頼しようと思うと、特定の不動産会社とコンタクトを取らなければなりません。その査定額に納得できなかったり、他社の見積もりが知りたくなったりする場合には、あらためて他の会社に査定依頼を出すことになります。その都度自分や不動産についての情報を伝えないといけませんので、時間と労力がかかってしまいます。

その点、不動産一括査定サイトを窓口にすれば、いくらかの項目に入力して送信するだけで、そこから一斉に複数の会社へ査定依頼が送られるので非常に便利です。

あなたはどちらのタイプですか？ 1社ずつまわって査定を依頼したいですか？それとも一括で査定を依頼したいですか？

「不動産一括査定サイトを活用してみたい！」と思う人のために、次の項目でそのメリットとデメリットを取り上げておきます。

2. 不動産一括査定サイトを利用するメリット

まず不動産一括査定サイトを利用するメリットを整理しておきましょう。

手持ちの不動産にどれだけの価値があるのか知ることができる
いちどの入力作業で複数の会社に価格査定を依頼できる
大手以外にも地域密着型不動産会社とコンタクトを取ることができる

2-1.手持ちの不動産にどれだけの価値があるのか知ることができる

不動産一括査定サイトを使って査定を依頼することで、「自分が持っている不動産の価値」を知ることができます。

不動産にどれだけの値がつくのか知らなければ何も始まりません。仮に今あなたが2,000万円を必要としており、不動産売却を当てにして資金調達を図ろうとしているとします。しかし、フタを開けてみたら不動産売却によって得られる収入が1,000万円しかなかった・・・では困ってしまいます。

もちろん手持ちの不動産の価値を知るためには飛び込みでどこかの不動産会社へ行って査定してもらえばいいわけですが、せっかくネット上でのサービスがあるわけですから活用しない手はないはずです。

2-2.いちどの入力作業で複数の会社に価格査定を依頼できる

「不動産一括査定サイトとは」の部分でも取り上げましたが、いちどの入力作業で複数の不動産会社に価格査定を依頼できることが最大のメリットと言っても過言ではありません。

せっかくいちどの作業で済むのに、わざわざ同じ作業を何回も繰り返したいと思いますか？

実際、一括査定サービスは不動産以外にもいろいろなところで活用されています。中古車査定や引越し会社選び、結婚式場予約などです。スマホ1台で1分程度の時間があれば瞬時に査定依頼を各地に送信できるサービス。こんな便利なものを見逃すわけにはいきませんね。

2-3.大手以外にも地域密着型不動産会社とコンタクトを取ることができる

不動産一括査定サイトを使えば、大手不動産会社だけではなく地域密着型の不動産会社とコンタクトを取ることができます。

不動産一括査定サイトの向こうには、そこに登録しているたくさん不動産会社の存在があります。どこのどんな会社が登録しているかはサイトによって異なりますが、その中にはメジャーなところを含めて特定の地域の不動産売買に強みを持っている会社も含まれています。

大手と地域密着型を合わせて比較することで、より満足のいく結果を引き出せる可能性が高くなります。

参考記事：今日中に借りたい！個人向けカードローンおすすめ比較【2020年最新版】

3. 不動産一括査定サイトを利用するデメリット

最初に不動産一括査定サイトを利用するメリットを確認してみましたが、ここでデメリットにも目を向けておきましょう。

営業電話がかかってくる
ついつい高い査定額を提示してくれた会社にお願いしたくなる

3-1.営業電話がかかってくる

不動産一括査定サイトを経由して複数の不動産会社に査定を依頼すると、それらの会社から営業電話がかかってくることが予想されます。

でもよく考えたら当然ですよね。不動産会社は「ただ査定額を提示してくれる会社」ではなく、「不動産を自社に売却してほしい。または売買を仲介したい」と思っているわけです。そこで、「不動産を売りたいな・・・」と思う人を見つけたら積極的にアプローチするわけです。

もちろん営業電話がかかってきたからといって、すべての会社とやり取りを続けないといけないわけではありません。納得の査定額を提示してくれたり、「この先お世話になってもいいかな」と思える会社以外に対しては、電話口で断ればいいだけの話です。

3-2.ついつい高い査定額を提示してくれた会社にお願いしたくなる

一括査定を依頼すると、複数の会社から金額が提示されます。そうすると、ついつい高い査定額を提示してくれた会社にお願いしたくなってしまいます。

たしかに「少しでも高く売る」ことが売却時の目標になるはずです。それは間違いではありません。しかし、最初に提示される査定額だけで決めてしまうことが賢明ではない場合もあります。査定額だけに注目するのではなく、かならずその会社の信頼性や担当者のスキル、価格の根拠を示してくれるか、売却までの流れを包み隠さず話してくれるかなどをしっかりチェックしてください。

不動産の場合、査定額と売却金額に開きが出ることがあります。時間の経過によって不動産の価値自体が変わることも考えられますが、中にはお客さんを獲得するため意図的に査定額を高くして契約に持ち込もうとする会社があるようです。いざ売却のタイミングになったらあれこれ理由をつけて価格を下げられてしまうので厄介です。

不動産一括査定サイトを経由して複数の会社から査定が出されたなら、個人の責任として信頼できる会社かどうかしっかりと見極めるようにしましょう。

次の項目では、信頼できる不動産一括査定サイトとはどのようなものかについて取り上げます。

4. 安心して利用できる不動産一括査定サイトの条件

安心して利用できる不動産一括査定サイトとはどのようなものでしょうか？

少なくとも以下の3項目をチェックして問題がなければ、「安心して利用できる」と判断できます。

運営会社がしっかりしている
サービス提供における実績がある
プライバシーマーク認定がある

4-1.運営会社がしっかりしている

その不動産一括査定サイトは、どんな会社が運営しているでしょうか。「運営会社」情報をしっかりとチェックしましょう。

大手や上場企業であれば絶対安心！というわけではありませんが、その会社が社会的に認知されており、事業内容をが健全なら問題ないと言えるでしょう。

4-2.サービス提供における実績がある

その不動産一括査定サイトは、いつ頃から運用されているのでしょうか。どれくらいの不動産会社が登録しているでしょうか。これまでにどれくらいの人がサービスを利用してきたでしょうか。

可能な範囲で「サービス提供における実績」をチェックしましょう。

4-3.プライバシーマーク認定がある

不動産一括査定サイトを利用するに当たって、「プライバシーマーク認定」があるかどうかも忘れずに確認しておきましょう。

プライバシーマーク制度は、日本産業規格「JIS Q 15001個人情報保護マネジメントシステム－要求事項」に適合して、個人情報について適切な保護措置を講ずる体制を整備している事業者等を評価して、その旨を示すプライバシーマークを付与し、事業活動に関してプライバシーマークの使用を認める制度です。
引用：一般社団法人日本情報経済社会推進協会

サイトを運営する会社自体の信頼性をチェックすることも大事ですが、同時に「個人情報の取扱い」における信頼性をチェックすることも忘れてはなりません。とくに一括査定サイトでは複数の不動産会社に自分の情報が流されるわけですからなお一層慎重に扱ってほしいものです。

プライバシーマークが付与されているということは、つまり「そのサイトは個人情報保護の観点で信頼できますよ」という証明になります。このマークがあるのとないのとでは大きな違いがあります。

では、具体的に条件を満たしていて今すぐにでも活用できる不動産一括査定サイトはどれでしょうか？次の項目に進んで確認してみましょう。

参考記事：今日中に借りたい！個人向けカードローンおすすめ比較【2020年最新版】

5. 安心・安全な一括査定サイトはこの2つ

前の項目で、安心して利用できる不動産一括査定サイトの条件を3つあげました。

運営会社がしっかりしている
サービス提供における実績がある
プライバシーマーク認定がある

これら3つの条件を満たしているサイトが2つあります。

HOME4U
リビンマッチ

まずこの2つについて確認していきましょう。

5-1.HOME4U

引用：HOME4U

運営会社	株式会社NTTデータ・スマートソーシング
運営実績	運営してから18年目。査定数は35万件（2018年11月の時点）
対応エリア	全国
掲載している不動産会社の数	約1,300社
プライバシーマークの有無	取得済み

NTTデータ・スマートソーシングが運営している「HOME4U」は、大手不動産から地域密着型に至るまで全国約1,300社の中から比較することができる大型サイトです。

HOME4Uの対応物件

マンション
戸建て
土地
投資用物件
店舗、工場、倉庫

HOME4Uに掲載中の主な不動産会社

野村不動産グループ
三井住友トラスト不動産
住友林業ホームサービス
東京建物不動産販売
京王不動産　など

他の不動産一括査定サイトと比較したときのHOME4Uの強み

日本初の不動産一括査定サイトとして2001年に誕生し、実績が十分
全国1,300社の中から最終的に最大6社を選んで査定依頼できる
官公庁や銀行で採用されている日本最高クラスのセキュリティレベルで運営

最初にサイト上で物件情報を入力します。その情報に基づいて不動産各社が査定価格を出してくれます。査定額を確認しながら、最終的に6社かそれ以内に絞って依頼します。あとはそれらの会社が提供する情報を比較検討しながら、最終的に売却先を選ぶことができます。

さっそく査定をお願いしてみる：HOME4U

5-2.リビンマッチ

引用：リビンマッチ

運営会社	リビン・テクノロジーズ株式会社
運営実績	東証マザーズ上場企業による運営。信頼できる大手不動産会社が多数加盟
対応エリア	全国
掲載している不動産会社の数	約1,400社
プライバシーマークの有無	取得済み

リビンマッチは、個人情報が安全に守られるプライバシーマークの付与認定を受けた信頼できるサイトです。様々なメディアに取り上げられている人気の不動産一括査定サイトとなっています。

リビンマッチの対応物件

マンション
戸建て
土地
投資用物件
店舗、工場、倉庫

リビンマッチに掲載中の主な不動産会社

みずほ不動産販売
センチュリー21グループ
近鉄不動産
長谷工リアルエステート
朝日住宅　など

他の不動産一括査定サイトと比較したときのリビンマッチの強み

分譲マンションから一戸建て、土地に至るまで幅広く対応
査定依頼は簡単4ステップ、最短45秒で完了
大手、地元密着型を含め、続々と加盟不動産会社が増えている

まずは最短45秒のカンタン入力を済ませることで、最大6社から査定結果が届きます。査定内容や対応を十分に確認したうえで不動産会社と媒介契約を結びます。そして売却という流れになります。

さっそく査定をお願いしてみる：リビンマッチ

参考記事：今日中に借りたい！個人向けカードローンおすすめ比較【2020年最新版】

6. ユーザー評価が高い一括査定サイト5選

「ユーザーからの評価が高い」という視点でとらえると、こんな不動産一括査定サイトがあります。

すまいValue
おうちダイレクト
LIFULL HOME’S
イエウール
イエイ

6-1.すまいValue

引用：すまいValue

運営会社	オープンマーケット事務局（団体）
対応エリア	全国
掲載している不動産会社の数	6社

すまいValueは、不動産業界をリードする6社によって設立された「オープンマーケット事務局」という団体によって運営されています。その6社とは「小田急不動産」「住友不動産販売」「東急リバブル」「野村不動産アーバンネット」「三井不動産リアルティ」「三菱地所ハウスネット」です。

これら6社によるネットワークと専門スタッフによるサポートで、本当に満足できる不動産売却の実現を後押ししてくれます。「やっぱり売却するなら大手が安心！」という人におすすめのサイトです。

サイトをチェックしてみる：すまいValue

6-2.おうちダイレクト

引用：おうちダイレクト

運営会社	ヤフー株式会社とSREホールディングス株式会社による共同運営
対応エリア	全国
掲載している不動産会社の数	大手、フランチャイズ、地元密着を含め多数

おうちダイレクトは、ヤフーが提供しているサービスの一環として運営されています。その特徴はなんといっても最新のIT技術が駆使されていること。とくにAIによる物件査定が魅力です。

ちょっと高度になりますが、おうちダイレクトには「セルフ売却」機能があるので、物件の査定額を確認したうえで価格を自由に決めて自分で売りに出すことも可能です。好奇心旺盛な方には要チェックのサイトです。

サイトをチェックしてみる：おうちダイレクト

6-3.LIFULL HOME’S

引用：LIFULL HOME’S

運営会社	株式会社LIFULL
対応エリア	全国
掲載している不動産会社の数	1,778社（2019年8月時点）

東証一部上場企業の株式会社LIFULLが運営する「LIFULL HOME’S」の強みは、なんといっても掲載している不動産会社の数です。他の不動産一括査定サイトと比較してダントツの数です。

自分と相性の良い会社を見つけるために徹底的に調査したい人は、いちどLIFULL HOME’Sをのぞいてみるとよいでしょう。

サイトをチェックしてみる：LIFULL HOME’S

6-4.イエウール

引用：イエウール

運営会社	株式会社Speee
対応エリア	全国
掲載している不動産会社の数	約1,600社

イエウールなら、大手から地元密着型まで約1,600社の中から最大6社に査定を依頼することができます。そのため、売却価格に100万円以上の開きが出ることがあります。また、マンションや戸建てはもちろんのこと、農地に至るまで幅広く対応しているのがイエウールの強みです。

利用者からのクレームが多い不動産会社はイエウールとの契約を解除されるため、優良企業だけと接触できて安心です。

サイトをチェックしてみる：イエウール

6-5.イエイ

引用：イエイ

運営会社	セカイエ株式会社
対応エリア	全国
掲載している不動産会社の数	約1,700社

創業から10年、利用者が400万人を超えている安定のサイトがイエイ。テレビCMでも有名になりました。とくに初めての不動産売却で不安を抱えているユーザーのために、万全のサポート体制を敷いています。手助けを受けながら着実に不動産売却を進めていきたい人におすすめのサイトです。

サイトをチェックしてみる：イエイ

その他、上記以外にも大手不動産企業に直接査定依頼することも可能です。

■ノムコム(野村不動産アーバンネット)

まとめ

今回は不動産一括査定サイトとは何かについて取り上げてきました。十分に理解することができたでしょうか？

不動産を売るとなると一大決心が必要です。でも、あれこれ考えていても物事は何も変わりません。今後のためにもまずは「所有している不動産の価値を知る」ことが大切です。そのために、そしてその先の売却に向けて話を進めていくためにも是非不動産一括査定サイトを活用してみてください。

ちなみに、「当面はその他の方法でお金を作っておこう」というときは以下のサイトを参考にしてください。

資金調達プロ

【最新2020年12月版】お金を作る！キャッシング以外で1万円〜100...

https://shikin-pro.com/guide/6452

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国立工業高専を経て、建築技師として国際建設ボランティアに携わる傍ら、現地記者としてライター業で生計を立てる。 2013年からは日本において本格的にライターとして活動を開始し、金融・建設系のメディアでの執筆を中心に行なっている。プロ目線の難解な解説ではなく、一般的に理解できる言葉や概念を用いたわかりやすいライティングを心がけている。