不動産担保融資を活用するメリットは高額融資が受けられること!【2022年最新情報】

資金調達プロ編集部
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更新日2021/12/7

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不動産担保融資のメリットやおすすめの不動産担保融資

 

不動産担保融資は、高額な融資を受けるのに欠かせない方法だ。通常のローンは、最高でも300万円〜500万円程度しか融資が受けられない。稀に800万円〜1,000万円といったローンもあるが(高額融資については)審査難易度が高く簡単に可決される訳ではない。

 

しかし、不動産担保融資については「融資可決率が高い」ことで有名だ。なぜなら、不動産を担保にすることで金融機関の貸し倒れリスクが無く、万が一「返済できない」といった最悪の場合でも、金融機関側が損失を被ることも無い。

 

こうした理由で、不動産担保融資には1,000万円〜1億円といった融資に対応している。本記事では、不動産担保融資のメリットやおすすめの不動産担保融資について紹介しよう。

 

【関連記事】不動産担保ローンは金利が有利?!事業者におすすめする5つのメリット

 

【関連記事】不動産担保ローン20選!銀行の審査基準や金利で比較、おすすめ人気ランキング

 

不動産担保融資のメリットは高額融資が受けられること

 

不動産担保ローンの一番のメリットは、高額融資が受けやすくなることだ。数千万円といった金額から、最高1億円まで対応するローンもある上、「使途自由なローン」も多いため生計費はもちろん、事業資金としても活用できる。

 

通常、事業者ローン会社はお金をたくさん持っている人、言い換えれば債務の履行能力が高い人にお金を貸したがります。しかし、無担保ローンでお金を借りようとしている人は債務の履行能力が低い人であるため、少額の融資しか受けられません。一方、不動産を担保に入れられる人は債務の履行能力が高い人であるため、高額の融資が受けやすくなります。

不動産担保ローン(不動産担保融資)を利用するメリットとデメリット

 

下のローンは、個人事業主や経営者の間で人気が高い「日宝の不動産担保ローン」だ。

 

日宝の不動産担保ローン

融資金額 50万円~5億円
年率 4.0%~9.9%
期間 1ヶ月~30年
損害金 20%
返済方法 元利均等返済・元金一括返済・元金自由返済
資金使途 自由

 

このローンは50万円から最高5億円の融資に対応しており、年利も4.4%〜9.9%、借入期間は最長30年と「貸し付け条件の良さ」が特徴だ。

 

最高5億円の融資で資金繰りにゆとりが生まれる!日宝の不動産担保ローン

 

不動産担保融資は、通常のローンよりも審査可決率が高い!

 

不動産担保という安心材料があるため、不動産担保融資の審査は、通常のローンよりも「可決率が高い」と言う。このため、他社のローン審査が通らなかった方でも、活用できる不動産があれば、不動産担保融資にチャレンジしてみるべきだ。

 

不動産担保融資の申し込みに必要なモノ&書類

 

不動産担保融資の申し込みに必要なのは、以下の書類だ。

 

【個人事業主の申し込みで必要な書類】

・ 確定申告書(直近2期分)

・ 当社所定の借入計画書

・ 本人確認書類

・ 各種納税証明書

・ 固定資産課税台帳(名寄台帳)

・ 担保物件の先順位に借入がある場合は返済予定表

 

また法人の方が借入をするには、以下の書類が必要になる。

 

【法人の必要書類】

・ 商業登記簿謄本(履歴事項全部証明書)

・ 決算書(直近2期分)

・ 本人確認書類

・ 各種納税証明書

・ 固定資産課税台帳(名寄台帳)

・ 担保物件の先順位に借入がある場合は返済予定表

 

このほか、ローン会社が必要とする書類があれば、別途準備をし提出しよう。

 

⇩ 本テーマは、記事後半に続きます!

 


 

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不動産担保でおすすめ、ビジネスパートナーのローン

 

ビジネスパートナーと言えば、ビジネスローンで有名だが、不動産を活用した「不動産担保融資」の扱いもある。下は、ビジネスパートナー「不動産担保融資」の貸し付け条件だが、最高1億円の融資にも対応しており融資実行までは最短3営業日と審査スピードも速い。

 

ビジネスパートナー「不動産担保融資ローン」の詳細

融資対象者 法人又は個人事業主の方(満20歳〜満69歳まで)
融資額 100万円から、最高1億円まで
契約利率 2.5%〜15.00%
遅延損害金 20.0%
担保・保証人 ① 土地・建物 ※不動産に根抵当権が設定される。② 保証人は、原則不要(※ ただし、法人が契約する場合は、代表者が連帯保証人となる)。
返済方式 借入時残高スライド元金定額リボルビング返済:最長20年(240回以内)
必要書類 【法人の場合】
商業登記簿謄本(履歴事項全部証明書)、決算書(直近2期分)、本人確認書類、各種納税証明書、固定資産評価証明書、不動産登記簿謄本(土地、建物)、公図、担保物件の先順位に借入がある場合はその返済予定表、その他条件に応じた書類【個人事業主】
確定申告書(直近2期分)、当社所定の借入計画書、本人確認書類、各種納税証明書、固定資産評価証明書、不動産登記簿謄本(土地、建物)、公図、担保物件の先順位に借入がある場合はその返済予定表、その他条件に応じた書類※ このほか、契約時の「印紙代」は実費となります。

 

参考記事:ビジネスパートナーのビジネスローンで事業資金を調達しよう!【2021年最新版】

 

不動産担保融資とビジネスローンを併用すれば、経営者の資金繰りも改善できる

 

不動産担保融資は、会社経営者や個人事業主にもおすすめのローンだ。保証人や担保不要のローンが多く、不動産担保よりも気軽に申し込むこともできる。このため、不動産担保ローンを事業目的で利用される方には、ビジネスローンとの併用が人気だという。

 

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参考記事:今すぐ借りたい!法人向けビジネスローンおすすめランキング【2021年最新版】

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法人向けの場合は、リースバックという手段も検討することができるので参考にしてみてほしい。

 

不動産担保融資の最新情報は、資金調達プロにお任せ

 

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【保存版】不動産担保ローンとは?不動産担保融資を成功させる3つのコツ!

 

(資金調達プロ編集部)2018年11月25日配信

 


 

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